Căn hộ dịch vụ chỉ mới xuất hiện những năm gần đây nhưng đã tạo nên một làn sóng đầu tư mới trên thị trường. Vậy căn hộ dịch vụ là gì? Đọc bài viết sau đây để hiểu rõ hơn về loại hình này.
Nội dung bài viết
Căn hộ dịch vụ có phải là sự lựa chọn hoàn hảo ?
Trong số đó, phải kể đến dòng sản phẩm căn hộ dịch vụ ngày càng nhận được nhiều sự quan tâm trên thị trường nhờ đáp ứng được tối đa được nhu cầu cần thiết của xã hội về một không gian sống thật hưởng thụ, thoải mái, tiện nghi và “khoác” lên mình thiết kế sang trọng. Nhất là đối với các nhà đầu tư và khách du lịch từ nước ngoài đến Việt Nam.
Vây, theo bạn thế nào là căn hộ dịch vụ ? Có những loại hình dịch vụ nào ?
Việc đưa ra quyết định, lựa chọn một căn hộ dịch vụ bạn cần lưu ý gì?
Bài viết tham khảo dưới đây chắc chắn sẽ cung cấp đầy đủ những thông tin hữu ích và cần thiết cho bạn.
Khái niệm căn hộ dịch vụ
Căn hộ dịch vụ là gì ? Được hiểu như thế nào ?
Căn hộ dịch vụ là mô hình bất động sản phổ biến không chỉ tại Việt Nam mà trên toàn cầu. “Căn hộ dịch vụ” trong tiếng Anh được gọi là “Apartment service” – được hiểu đơn giản về cơ bản căn hộ dịch vụ được phát triển từ các hình thức của một phòng khách sạn.
Một căn hộ dịch vụ sẽ có đầy đủ những đặc điểm của một căn hộ chung cư bình thường, tức là có đầy đủ các phòng chức năng như phòng khách, phòng ngủ, bếp, phòng vệ sinh,…
Bản thân các căn hộ dịch vụ cũng được trang bị nội thất đầy đủ, tiện nghi như tivi, tủ quần áo, tủ lạnh, giường, bàn ghế,…Và sẽ đáp ứng tùy thuộc vào mức sống và điều kiện của khách hàng từ tầm trung lưu đến thượng lưu.
Mô hình căn hộ còn cung cấp đa dạng các dịch vụ phục vụ cuộc sống hằng ngày với chất lượng cao hơn hẳn so với các căn hộ chung cư bình thường. Ngoài các tiện ích về an ninh, dịch vụ vui chơi, giải trí, các công trình bể bơi, phòng tập,..Thì còn có đầy đủ các dịch vụ như: giặt là, dọn phòng, ăn uống,..
Trong những năm trở lại đây, căn hộ dịch vụ thường được cho thuê với với nhiều mức giá khác nhau. Dao động từ mức trung bình đến rất cao. Khoảng giá ước tính hiện nay rơi vào khoảng từ 300-2.000 USD/tháng (tương đương 6-50 triệu VNĐ/tháng) tùy vào diện tích căn hộ – đã bao gồm thuế VAT, các phí an ninh, quản lí tòa nhà. Thậm chí có một số căn hộ dịch vụ có vị trí tọa lạc lại các tòa nhà đắt đỏ nổi tiếng mức giá còn có thể trên 2.000 USD/tháng.
Ưu điểm nổi bật của căn hộ dịch vụ
Như chúng đã ta biết, muốn đầu tư bất động sản thì mô hình nhà đất bạn đang hướng đến phải có điểm gì đó thu hút được khách hàng. Vậy đối với mô hình này, lý do thu hút khách hàng của căn hộ dịch vụ là gì ? Ở đây, chúng ta có thể kể đến một số lý do như sau:
Vị trí đẹp, thuận tiện giao thông
Căn hộ dịch vụ tuy còn là một khái niệm khá mới mẻ ở thị trường bất động sản Việt Nam nhưng lại không hề xa lạ với các nước phát triển trên toàn thế giới.
Ở Việt Nam, mô hình này chủ yếu xuất hiện tại thủ đô và các thành phố lớn như thủ đô Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh, Đà Nẵng,.. những nơi có mật độ dân cư đông đúc.
Chính vì lẽ đó, điều thu hút khách hàng nhất của loại hình căn hộ dịch vụ đó là sở hữu vị trí vô cùng đắc địa, thường nằm trong dự án đông dân cư, khu vực mặt đường thuận tiện cho việc đi lại cũng như di chuyển đến trung tâm thành phố.
Thiết kế căn hộ sang trọng, tinh tế, độc đáo
Căn hộ dịch vụ thường được sử dụng cho cả mục đích nhà ở lẫn kinh doanh nên thường được đầu tư khá nhiều vào mặt thiết kế không gian cũng như nội thất. Tùy vào mục đích của khách hàng sử dụng mà căn hộ dịch vụ có thể có từ 1-3 phòng ngủ riêng biệt. Ngoài ra, nó cũng có thể được xây như một căn hộ trên không (sky villa), penhouse, studio hoặc duplex (căn hộ thông tầng).
Đầy đủ dịch vụ, tiện ích
Để đảm điều kiện cần, các căn hộ đều được trang bị đầy đủ những dịch vụ cần thiết cho cuộc sống thường ngày. Đồng thời, người lưu trú cũng được tiếp cận được những tiện ích nội khu bên trong tòa nhà hoặc dự án. Đây là một trong những yếu tố quan trọng nhằm thu hút khách hàng.
Giống như những khu chung cư cao cấp khác, căn hộ dịch vụ cũng được bảo vệ an ninh 24/24. Đặc biệt, các dịch vụ dọn dẹp, giặt ủi, ăn uống.. đều có thể được phục vụ 24/7. Giúp người sử dụng có thể tiết kiệm được thời gian cho việc nhà.
Quỹ thời gian còn lại họ có thể nghỉ ngơi, du lịch, thư giãn hoặc dành thời gian chăm sóc bản thân và gia đình khi mọi khía cạnh của cuộc sống đều được đảm bảo.
Mặt khác, đối với khách nước ngoài sang Việt Nam hoặc những người đi công tác phải lưu trú trong thời gian dài thì đây là sự lựa chọn phù hợp nhất với đầy đủ tiện ích, đảm bảo an ninh, không gian sang trọng mà lại tiết kiệm chi phí hơn nhiều so với khách sạn.
Thêm vào đó, người sử dụng căn hộ dịch vụ có thể được đảm bảo về mặt pháp lí bằng hợp đồng thuê căn hộ, đồng thời nhận được sự hỗ trợ từ người cho thuê khi cần thiết.
Đa dạng loại hình nhà ở:
Với mục tiêu tối ưu hóa trải nghiệm của khách hàng, đa số các chủ đầu tư thường chú trọng vào việc phát triển nhiều loại hình căn hộ dịch vụ, mang lại sự lựa chọn đa dạng cho khách hàng, cụ thể:
Loại hình nhà để ở: căn hộ dịch vụ của mô hình này là sự linh hoạt chuyển biến của căn hộ thông thường, biệt thự trên không (sky villa), penhouse hay căn hộ thông tầng (duplex).
Quy mô kinh doanh hoặc thuê ngắn hạn: người thuê có đa dạng lựa chọn từ căn hộ studio, 1 phòng ngủ, 2-3 phòng ngủ để phù hợp với nhu cầu của mình.
Ngoài ra còn phải kể đến nhu cầu sử dụng căn hộ dịch vụ thường đa phần là giới tri thức, văn minh. Nên góp phần mang lại giá trị cao cho môi trường sống của người lưu trú.
Đối tượng khách hàng của loại hình căn hộ dịch vụ
Căn hộ dịch vụ được xem là dạng căn hộ khép kín tiện nghi với diện tích căn hộ từ 25m2-150m2, thường được thuê dài hạn từ 1-6 tháng trở lên, hoặc lưu trú ngắn hạn khoảng 1 tuần. Nhờ những ưu điểm đã được đề cập ở trên, mô hình này được sự ưa chuộng của những nhóm khách hàng sau:
Cộng đồng những người thành đạt, độc thân, bận rộn với công việc: lí do chính mà nhóm đối tượng này lựa chọn thường vì phần lớn thời gian họ dành cho công việc, và mong muốn có sự thoải mái khi về nhà sau một ngày dài.
Căn hộ dịch vụ sẽ là lựa chọn tốt nhất giải quyết các vấn đề dọn dẹp nhà cửa. Cũng như đưa ra giải pháp cho nhu cầu ăn uống mà không cần phải nấu nướng.
Nhóm người nước ngoài, Người Việt Nam hay đi công tác hoặc nghỉ dưỡng lâu ngày: có thể thấy, nếu như đi công tác hoặc nghỉ dưỡng nhưng muốn trải nghiệm đầy đủ tiện ích và dịch vụ thì chúng ta sẽ tốn rất nhiều chi phí cho các khách sạn 4-5 sao.
Chính vì lẽ đó, bên cạnh những ưu điểm về tối ưu quỹ thời gian về mặt dọn dẹp, ăn uống. Loại hình căn hộ này còn giúp người lưu trú tận hưởng trọn vẹn cảnh quan, tự do không gian sống riêng tư cùng người thân và bạn bè như chính trong ngôi nhà của mình.
Đối với đối tướng khách hàng là người nước ngoài, căn hộ dịch vụ sẽ giúp họ hưởng thụ được một không gian sống sang trọng, tiện nghi ngay cả khi họ chưa biết tiếng Việt hoặc chưa am hiểu văn hóa Việt.
Những đối tượng khách hàng có mục đích kinh doanh: ở nhóm đối tượng này, họ sẽ thuê lại nhằm mục đích kinh doanh trong các lĩnh vực như: spa, thời trang, studio chụp ảnh, phim trường,…đồng thời vẫn tận hưởng được các dịch vụ cũng như không gian sống chất lượng.
Cuối cùng, căn hộ dịch vụ còn được khách hàng thuê để sử dụng như nhà để ở: đối với nhóm khách hàng này thường có nhu cầu lưu trú lâu dài – trên 6 tháng.
Tìm thuê một căn hộ dịch vụ thay vì thuê một căn chung cư được xem là giải pháp hiệu quả để tối ưu những giây phút thư giãn, nghỉ ngơi hiếm có. Mà không mất thời gian nấu nướng, dọn dẹp.
Có 3 loại hình căn hộ dịch vụ hiện nay
Tùy theo quy mô, giá thành, mục đích sử dụng mà căn hộ dịch vụ có thể được chia thành 3 loại. Nếu bạn đang có nhu cầu tìm kiếm thì hãy tham khảo 3 phân khúc mô hình căn hộ dịch vụ dưới đây để dễ dàng xem xét và chọn lựa nhé.
Căn hộ dịch vụ mini:
Là kiểu căn hộ nhỏ gọn nhất. Đây là dạng căn hộ với kích thước như một phòng ngủ với diện tích chỉ từ 25m2 nhưng được thiết kế tích hợp với nhiều chức năng như một ngôi nhà (như gian tiếp khách, gian bếp, phòng ngủ hay nhà vệ sinh,..).
Nội thất căn hộ được sắp xếp linh hoạt, tiện nghi nhưng vẫn đảm bảo không gian thoáng cho khách hàng.
Chắc hẳn bạn sẽ đặt câu hỏi: “Điều gì sẽ thu hút khách hàng trong một không gian nhỏ như vậy?”.
Thực tế, có nhiều khách hàng độc thân, không dành nhiều thời gian để hoạt động tại nhà, cần tìm một không gian vừa đủ để sinh hoạt nên lựa chọn loại hình căn hộ dịch vụ mini.
Hay có thể kể đến một số quốc gia có truyền thống thích sự tối giản và thói quen sinh hoạt khép kín trong không gian nhỏ như Nhật Bản, Hong Kong hay Singapore.
Ngoài ra, ở dạng căn hộ này còn thu hút được nhóm khách hàng có nhu cầu kinh doanh nhờ diện tích nhỏ ngọn, tiện nghi.
Giá thuê hợp lí của những căn hộ dịch vụ cỡ mini này cũng là một trong những lí do người sử dụng lựa chọn và giúp thị trường này càng sôi động. Mức giá từ 300USD/tháng (khoảng 6 triệu VNĐ/tháng) trở lên.
Căn hộ dịch vụ tầm trung
Loại hình căn hộ dịch vụ tầm trung với diện tích khoảng 30-50m2 với mức giá thuê vô cùng hợp lý từ 500-1.500USD/tháng (khoảng 11-30triệu VNĐ/tháng) .
Thêm vào đó, ở mô hình căn hộ này. Người lưu trú có nhiều lựa chọn hơn cho mình với quy mô
1 phòng ngủ master, 2 hoặc 3 phòng ngủ cỡ vừa. Nhưng vẫn đảm bảo được một không gian đầy đủ và tiện nghi với đầy đủ nội thất cùng các trang thiết bị cần thiết.
Các gian bếp, phòng tiếp khách, phòng ngủ cũng được tách ra rõ rệt và bày trí thông minh.
Ở căn hộ dịch vụ tâm trung, khách hàng còn được trải nghiệm một không gian sống với thiết kế căn hộ tinh tế, chỉnh chu và có phần “nhỉnh” hơn so với căn hộ dịch vụ cỡ mini.
Căn hộ dịch vụ cao cấp
Căn hộ dịch vụ cao cấp là dạng quy mô căn hộ với diện tích lớn nhất. Và cũng là dạng có giá thuê đắt đỏ nhất hiện nay. Với mức giá mà khách hàng phải chi trả từ 2.000-3.000USD/ tháng (khoảng 40-60triệu VNĐ/tháng). Phù hợp với các đối tượng có điều kiện kinh tế tốt, doanh nhân thành đạt, du khách nước ngoài,..
Vậy căn hộ dịch vụ cao cấp có gì nổi bật mà lại có mức giá thuê ngất ngưỡng đến thế ?
Tất nhiên với việc bỏ ra một số tiền lớn cho việc sử dụng một căn hộ. Chắc chắn người sử dụng sẽ tận hưởng được những ưu đãi, đặc quyền hơn 2 mô hình căn hộ đã được nhắc đến trước đó.
Vị trí của những căn hộ đắt đỏ này thường tọa lạc tại các khu vực sầm uất, dự án nội thành ở các thành phố lớn như Hà Nội, Hồ Chí Minh. Hoặc ở các khu nghỉ dưỡng cao cấp, resort nổi tiếng tại Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc,..
Căn hộ dịch vụ cao cấp được thiết kế riêng biệt, sang trọng và tỉ mỉ đến từng chi tiết nhằm tôn lên không gian sống xa hoa, thượng lưu cho khách hàng. Đi cùng đầy đủ các tiện ích nội khu hay riêng biệt tùy vào mức giá mà khách hàng lựa chọn. Nhưng nhìn chung đều thuộc hạng sang và cao cấp nhất.
Nếu quan tâm đến thị trường bất động sản trong những năm gần đây, chắc hẳn bạn sẽ nghe đến hình thức kinh doanh căn hộ dịch vụ cao cấp phổ biến ở các khách sạn 5 sao, các khu nghỉ dưỡng hay thành phố lớn. Chính là “căn hộ khách sạn”, hay còn được gọi là “condotel”- loại hình căn hộ dịch vụ thương mại này được trang bị đầy đủ nhà hàng, sân vườn. bể bơi, các loại hình phòng tập,..cho những khách hàng lưu trú.
Nhìn chung, căn hộ dịch vụ cao cấp là mô hình căn hộ dành cho phân khúc khách hàng thượng lưu, mang đến không gian sống hưởng thụ tiện ích bật nhất hàng đầu.
Những điều bạn cần lưu ý khi lựa chọn một căn hộ dịch vụ
Để tìm và thuê được một căn hộ dịch vụ phù hợp với điều kiện cũng như nhu cầu của bản thân, bạn nên tham khảo kinh nghiệm từ nhiều nguồn thông tin khác nhau: bạn bè, đồng nghiệp, mạng xã hội tìm kiếm thông tin, hay từ những khách hàng đã trải nghiệm và sử dụng,.
Ở đây, chúng tôi có thể đưa ra một vài lưu ý nổi bật khi lựa chọn một căn hộ dịch vụ, cùng tham khảo nhé.
Tìm hiểu kĩ khái niệm và xác định rõ nhu cầu của bạn là gì
Trước tiên, bạn nên tìm kiếm để hiểu rõ về khái niệm.
Đặt ra mục đích và nhu cầu của mình để trả lời cho câu hỏi: “Vì sao cần thuê một căn hộ dịch vụ ?”. Với câu trả lời này sẽ giúp bạn dễ dàng tìm kiếm thông tin hơn.
Hãy xác định khả năng tài chính để có thể lựa chọn được căn hộ phù hợp với nhu cầu đặt ra cũng như điều kiện kinh tế của cá nhân.
Tham khảo thông tin căn hộ và người cho thuê trước khi thuê
Xem xét các điều kiện của căn mà bạn đang có nhu cầu thuê:
Vị trí có vắng vẻ, mùa nước nổi có ngập không ?
Có tiện việc di chuyển, đi lại đến công ty/trường học hay không?
Có gần các tiện ích xung quanh hay không ?
Môi trường, không gian xung quanh căn hộ có thoáng đãng, trong lành hay không?
Mật độ dân trí xung quanh đó như thế nào ?…
Sau đó hãy liên hệ trực tiếp với người cho thuê để trao đổi thông tin cần thiết, cơ bản như: ảnh chụp hình thực tế của căn hộ, thông tin nội thất, điện, nước,… rồi sau đó mới quyết định đến xem trực tiếp.
Xác minh quyền sở hữu và tìm hiểu kĩ thông tin, điều khoản trong hợp đồng trước khi quyết định kí
Để có thể đảm bảo mọi quyền lợi của mình nếu xảy ra tranh chấp bạn nên yêu cầu người cho thuê cho xem giấy chứng nhận quyền sở hữu , quyền sử dụng căn hộ để xác minh căn hộ có đầy đủ giấy tờ pháp lí, không vướng vào tranh chấp, thuế chấp.
Hợp đồng được xem là yếu tố quan trọng nhất để ràng buộc giữa bạn và chủ nhà trong quá trình bạn lưu trú tại căn hộ.
Thế nên, điều bạn cần làm là phải đọc kĩ tất cả nội dung trong các điều khoản của hợp đồng trước khi quyết định kí để tranh gây ra những mâu thuẫn không đáng có hai bên bằng hình thức xem xét:
Kiểm tra thông tin 2 bên chính xác.
Có đơn vị thứ 3 làm chứng
Hợp đồng cần ghi rõ tiền thuê, hình thức chi trả
Kỳ hạn hợp đồng
Các điều khoản đền bù nếu có ( trường hợp thanh lí, cắt hợp đồng trước sẽ như thế nào ? )
Các thiết bị, nội thất cũng nên được liệt kê ra trong hợp đồng.
Quy định về tiền đặt cọc căn hộ
Khách hàng cần lựa chọn các đơn vị uy tín để tránh gây khó dễ, không trả hoặc trì hoãn tiền đặt cọc khi xác định được căn hộ phù hợp.
Cần phải có giấy xác nhận đặt cọc với đầy đủ thông tin chữ kí hai bên.
Kết luận
Nếu bạn đang muốn tìm một đơn vị cho thuê căn hộ dịch vụ tốt, hãy liên hệ ngay cho Blockchainbds để được chúng tôi tư vấn và hỗ trợ bạn nhé!
Có thể tham khảo thêm các bài viết:
0 comments