Là một trong những đô thị nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía nam thì đất nền Bình Dương giá rẻ trở thành tâm điểm đầu tư. Cùng khám phá và phân tích thị trường này qua bài viết sau đây.
Nội dung bài viết
Vị Trí, Dân Số Và Tốc Độ Đô Thị Hóa Của Bình Dương
Bình Dương là 1 tỉnh thuộc miền Đông Nam Bộ là 1 trong bảy đô thị vệ tinh của thành phố Hồ Chí Minh với diện tích 2694,4 km2
- Hướng Bắc giáp Bình Phước
- Hướng Nam giáp thành phố Hồ Chí Minh
- Hướng Đông giáp Đồng Nai
- Hướng Tây giáp thành phố Hồ Chí Minh và Tây Ninh
Bình Dương có một điểm nổi bật chính là giáp với thành phố Hồ Chí Minh là trung tâm kinh tế – văn hóa của cả nước, cùng với đó là các tuyến đường giao thông chính của cả nước như là: quốc lộ 13, quốc lộ 14, đường Hồ Chí Minh, đường Xuyên Á … cách sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất và các cảng biển chỉ từ 10 km – 15 km…Chính những điều đó, đã giúp Bình Dương thuận lợi cho sự phát triển kinh tế và xã hội toàn diện.
Với dân số khoảng 2,5 triệu người năm 2019 Bình Dương đã được công nhận là tỉnh đông dân đứng thứ 6 của cả nước với 50% là dân nhập cư.
Ưu điểm nổi bật của Bình Dương là có 3 thành phố gồm: thành phố Thủ Dầu Một, thành phố Dĩ An, thành phố Thuận An – chính điều này đã khẳng định Bình Dương là tỉnh có tốc độ đô thị hóa cao nhất cả nước gần 82% vào năm 2020.
Tiềm Năng Của Bình Dương
Sự bứt phá về kinh tế
Theo sát chương trình đổi mới 2016 -2020 Bình Dương đã và đang thu hút nguồn vốn đầu tư của nước ngoài vào các khu công nghiệp, cụm công nghiệp đã được quy hoạch.
Vào 11/2019 Bình Dương đã tổ chức hội nghị hợp tác kinh tế châu Á Horasis – chính thức công bố Bình Dương trở thành thành viên của hiệp hội thương mại quốc tế WTC (World Trace Center) đây chính là lý do Bình Dương trở thành trung tâm thương mại, tài chính đẳng cấp quốc tế.
Trong 6 tháng đầu năm 2021 Bình Dương đã thu hút 1,4 tỷ USD FDI gấp gần 2 lần so với cùng kỳ năm 2020.
Bình Dương sở hữu 13.000 ha đất với 31 khu công nghiệp đang hoạt động. Các khu công nghiệp của tỉnh Bình Dương đã thu hút một lượng lớn lao động từ các tỉnh miền Tây cùng với hàng ngàn chuyên gia nước ngoài đến sinh sống tại Việt Nam.
Với ngân sách dồi dào cùng với sự phát triển của kinh tế, dịch vụ, thương mại đã giúp thị trường bất động sản của Bình Dương trở nên sôi động thu hút giới đầu tư bất động sản vào Bình Dương để phát triển.
Cơ sở hạ tầng phát triển
Với sứ mệnh mở đường nên trong giai đoạn 2020 – 2025 Sở Giao Thông Vận Tải tỉnh Bình Dương đã đầu tư mạnh mẽ vào cơ sở hạ tầng một cách hoàn chỉnh với hệ thống đường bộ, đường thủy, đường sắt và cảng biên.
- Đường bộ: quốc lộ 13, quốc lộ 14, đường vành đai 3, vành đai 4, tuyến đường Hồ Chí Minh,…. cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành (thuộc hệ thống đường cao tốc Bắc – Nam), tuyến xe buýt nhanh BRT Bình Dương – Suối Tiên.
- Đường sắt: 2 nhà ga Sóng Thần và Dĩ An
- Đường thủy: vận chuyển hàng hóa nộ địa trên sông Sài Gòn, Đông Nai và Thị Tính.
- Cảng biển: theo chủ trương quy hoạch thì trên địa bàn tỉnh sẽ có 11 cảng hàng hóa, 1 cảng du lịch.
Trong giai đoạn 2021, Bình Dương đang tập trung đầu tư kết nối vùng công nghiệp với đô thị trong tỉnh qua các tuyến đường như:
- Quy hoạch quy mô đường 8 làn xe dẫn vào trung tâm hành chính của tỉnh Bình Dương
- Cải tạo và mở rộng Quốc lộ 13 với quy mô 8 làn xe và chiều dài 12,67 km.
- Vào quý 1/2021 đã nâng cấp mở rộng tuyến đường Bùi Ngọc Thu thành 6 làn xe và rộng 22m – đây là con đường thuộc Thành phố Thủ Dầu Một của Bình Dương.
- Nút giao đường ĐT 471 đã được giải phóng hộ dân và nhà thầu đang gấp rút thi công.
- Tuyến đường ĐT 743 – con đường huyết mạch nối Bình Dương với thành phố Hồ Chí Minh – đang đẩy nhanh tiến độ thi công để giải quyết dứt điểm ùn tắc tại khu An Phú giao với Mỹ Phước Tân Vạn.
- Từ khu công nghiệp Mỹ Phước đến đường HL 604 được thiết kế với 10 làm xe giúp kết nối nhanh chóng giữa Bến Cát và Bàu Cát.
- Tiến hành thi công cầu vượt tại ngã 6 An Phú và cầu vượt tại ngã tư 550 trong thời gian tới.
Chính nhờ sự đầu tư vào quy hoạch cơ sở hạ tầng của Bình Dương 1 cách đồng bộ đã là tạo một “điểm sáng” vô cùng hấp dẫn trong mắt nhà đầu tư.
Tiềm năng từ văn hóa và du lịch
Với sự đa dạng về địa điểm tham quan, vui chơi giải trí cùng với các 54 di tích văn hóa lịch sử được công nhận bởi cấp Quốc Gia và cấp tỉnh kết hợp cùng lễ hội truyền thống và làng nghề đã giúp Bình Dương tạo một nét riêng độc đáo trong văn hóa lịch sử phương Nam
- Địa điểm tham quan: Lạc Cảnh Đại Nam Văn Hiến, sân golf Sông Bé, sân golf Phú Mỹ…
- Danh lam thắng cảnh và di tích lịch sử: chùa Hội Khánh, Cù Lao Thạch Hội, di tích Dốc Chùa, di tích Mỹ Lộc, di tích rừng Kiến An….
- Lễ Hội: miếu bà Thiên Hậu, lễ hội Chùa Bà, lễ hội Chùa Ông Bổn.
- Làng nghề: nghề sơn mài truyền thống, nghề gốm, nghề chạm khắc
Sự đầu tư vào giáo dục và cơ sở y tế của tỉnh Bình Dương
Với giáo dục Bình Dương đã có 9 trường đại học, cao đẳng; 7 trung tâm giáo dục thường xuyên; gần 100 trường trung học cơ sở và phổ thông, hơn 100 trường tiểu học và gần 200 trường mẫu giáo cùng với dùng nguồn ngân sách để đầu tư vào trang thiết bị đồng bộ, hiện đại theo hướng chuẩn hóa, hiện đại hóa.
Bằng nhiều sự nổ lực Bình Dương luôn nằm trong top đầu về chất lượng giảng dạy và vượt chỉ tiêu tốt nghiệp
Với 11 bệnh viện trong địa bàn và chủ trương của Bí thư tỉnh ủy Nguyễn Văn Lợi sẽ triển khai đưa tỉnh Bình Dương thành trung tâm chăm sóc sức khỏe của cả khu vực cùng với sự kêu gọi đầu tư vào lĩnh vực này đã cho chúng ta thấy được lộ trình nâng cao chất lượng y tế của tỉnh Bình Dương.
Các Dự Án Của Đất Nền Bình Dương Giá Rẻ
Tính đến đầu năm 2021 thì Bình Dương có khoảng 2,5 triệu người thứ 6 trên cả nước về tỷ lệ đông dân. Dự đoán trong thời gian tới thì người lao động sẽ tiếp tục đổ về Bình Dương. Dân số đông kéo theo nhu cầu về nhà lớn và đây là lý do bất động sản tỉnh Bình Dương phát triển.
Dự án đất nền Luxcity – Thủ Dầu Một
- Vị trí: mặt tiền đường Bùi Ngọc Thu, phường Tương Bình Hiệp, thuộc thành phố Thủ Dầu Một – sở hữu vị trí đắc đại ngay trung tâm hành chính, trường học, chợ và khu công nghiệp…
- Diện tích: 25.699 m2 cung cấp 151 nền với diện tích 65 – 170 m2/ nền
- Chủ đầu tư: Nam Thiên Group
- Giá: sở hữu mức giá rẻ chỉ từ 23- 25 triệu/ m2
- Pháp lý dự án: được phê duyệt 1/500 – sổ đỏ riêng từng nền.
- Hạ tầng: hoàn chỉnh đường nội bộ 13 -22m, tiện ích nội khu có công viên, trung tâm thương mại…
- Phương thức thanh toán: thanh toán linh hoạt – thanh toán 100% nhận sổ ngay.
Dự án đất nền Thăng Long Central City – Bàu Bàng
- Vị trí: đường DX 614, thị trấn Lai Uyên, huyện Bàu Bàng
- Diện tích: 18.15 ha gồm 1.033 nền với diện tích 65 – 220 m2
- Chủ đầu tư: An Lạc Việt Land
- Giá: 10 -15 triệu/m2 – giá đất nền nè còn rẻ so với các khu vực khác của Bình Dương.
- Pháp lý dự án: phê duyệt quy hoạch 1/500 – đã có sổ đỏ riêng từng nền
- Hạ tầng: hoàn thiện và được tích hợp tiện ích cao cấp (chợ đêm, trung tâm thương mại, khu thể thao, y tế, trường học, khu shophouse xây sẵn,…)
- Phương thức thanh toán: linh hoạt được chia nhỏ 17 – 19 đợt, bảo trợ bởi ngân hàng Vietinbank
Dự án Casa Mall – Tân Uyên
- Vị trí: Đường Đường Bình Chuẩn 62, phường Tân Phước Khánh, thị xã Tân Uyên
- Diện tích: 3,8 ha gồm 201 nền với diện tích 60 – 113 m2
- Chủ đầu tư: Công ty bất động sản Minh An
- Giá: 21 – 25 triệu/ m2
- Pháp lý dự án: phê duyệt quy hoạch 1/500 – đã có sổ đỏ riêng từng nền
- Hạ tầng: đang hoàn thiện, điện nước âm và được tích hợp tiện ích (chợ, trường học, sân golf, trung tâm thương mại…)
- Phương thức thanh toán: linh hoạt – thanh toán 100% nhận sổ ngay.
Dự án The Sun City – Thuận An
- Vị trí: đường ĐT 743, Phường An Phú, Xã Thuận An
- Diện tích: 30357,18 m2 gồm 334 nền với diện tích 80 m2 – 110 m2
- Chủ đầu tư: Công ty Apeccorp
- Giá: 20 – 25 triệu/m2
- Pháp lý dự án: phê duyệt quy hoạch 1/500 – đã có sổ đỏ riêng từng nền
- Hạ tầng: đang hoàn thiện, điện nước âm và được tích hợp tiện ích (công viên, trường học,…)
- Phương thức thanh toán: linh hoạt – thanh toán 100% nhận sổ ngay.
Các Lưu Ý Dành Cho Khách Hàng Khi Muốn Sở Hữu Dự Án Đất Nền Giá Rẻ Bình Dương
Pháp lý Dự Án
Đừng bởi vì giá rẻ, vị trí đẹp mà quên mất khi muốn sở hữu bất kì một bất động sản nào đó đặc biệt là các dự án đất nền giá rẻ của Bình Dương.
Để tránh những tranh chấp phát sinh sau này thì nên kiểm tra các giấy tờ pháp lý của lô đất nền đó có đầy đủ không? Sổ đỏ – giấy chứng nhận quyền sử dụng đất – có hợp pháp không?
Để đảm bảo chủ đầu tư cung cấp thông tin đúng đắn và chính xác và mảnh đất không bị tranh chấp chúng ta có thể đến địa chính cấp huyện/ quận hoặc Sở Tài Nguyên Môi Trường để kiểm tra hồ sơ.
Chủ Đầu Tư
Lý do phải tìm hiểu chủ đầu tư vì chúng ta đã không còn xa lạ với những thông tin sau khi mua bất động sản, chủ đầu tư không thực hiện nghĩa vụ xây dựng hoàn thiện các tiện ích, hạng mục điện nước, đường nội bộ…
Hãy tìm hiểu kĩ chủ đầu tư là ai? năng lực tài chính của chủ đầu tư? các dự án mà chủ đầu tư đã từng phân phối?
Nếu những dự án trước đây đều không có vấn đề thì chúng ta có thể yên tâm về uy tín của chủ đầu tư.
Hợp Đồng Mua Bán Và Thanh Toán
Để tránh tranh chấp thì chúng ta cần đọc kĩ hợp đồng mua bán và lưu ý:
- Hợp đồng phải được lập thành văn bản, không viết tay
- Hợp đồng phải được công chứng
- Các điều khoản sang tên, giá cả, quyền và nghĩa vụ… đều phải được ghi cụ thể trên hợp đồng.
Theo luật Dân Sự 2015 không qui định mức tiền đặt cọc nhưng để hạn chế rủi ro thì chúng ta nên đặt cọc dưới 30% và tuyệt đối không thanh toán 100% giá trị khu đất nếu chưa cầm được sổ đỏ
Phong Thủy
Theo phong thủy, một mảnh đất có địa thế đẹp là mảnh đất có một số tiêu chuẩn sau:
- Sự hài hòa giữa chiều dài và chiều rộng. Đặc biệt, người kinh doanh nên tránh mảng đất có hình chữ L, hình tam giác, đầu rộng đuôi hẹp
- Thế đất bằng phẳng thông thoáng
- Nền đất kiên cố
- Tránh cột điện cao thế, hệ thống nước thải
- Hạn chế mua gần nghĩa tràn, bãi rác
Nhận Định Thị Trường Đất Nền Giá Rẻ Của Bình Dương 2021
Sự Gia Tăng Giá Liên Tục Của Đất Nền Bình Dương
Tại thời điểm hiện nay, giá đất nền Bình Dương đã tăng 30- 40% so với năm 2018, thậm chí một số nơi giá đất nền tăng gần gấp đôi.
Đặc biệt, hai thành phố Thuận An và Dĩ An có sự biến động giá mãnh mẽ nhất.
- Tại Thuận An: cuối năm 2019 giá dự án đất nền Bình Dương với giá dao động trung bình 20 -25 triệu/ m2 nhưng đến nay giá đã đạt mức 30 – 40 triệu/m2
- Tại Dĩ An: cuối năm 2018 các dự án đất nền Bình Dương giá rẻ tầm 20 triệu/m2, cuối năm 2019 tăng lên 30 – 35 triệu/m2 và đến tháng 2/2020 khi Dĩ An được chuyển lên thành phố thì giá lập tức đạt 40 triệu/m2.
Bên cạnh đó, tại Tân Uyên và Bến Cát cũng được ghi nhận là có sự gia tăng giá vượt trội. Ví dụ là dự án New Town 8 ở Tân Uyên thì năm 2018 giá chỉ 680 triệu/ nền thì đến nay giá đã lên 970 triệu/ nền.
Nhìn nhận một cách thực tế thì các dự án đất nền Bình Dương giá rẻ tầm 20 -25 triệu/ m2 rất khan hiếm trong thời điểm hiện nay và luôn được nhà đầu tư để mắt đến. Đơn cử, dự án đất nền Casa Mall chủ đầu tư đưa ra giá 21 triệu/ m2 thì chỉ trong 1 tuần đã hết sạch giỏ hàng.
Trong bối cảnh thị trường đất nền tại Thành Phố Hồ Chí Minh cực kì khan hiếm cùng với những tốc độ đô thị hóa nhanh chóng của Bình Dương thì chắc chắn rằng các dự án đất nền Bình Dương sẽ xác lập đỉnh giá mới trong thời gian sớm.
Nhiều Sự Lựa Chọn
Sở Xây dựng Bình Dương cho biết, 6 tháng đầu năm 2021, Thuận An đang có khoảng 30 dự án được cấp phép mở bán và phần lớn mức giá trong khoảng 22 – 27 triệu đồng/ m2.
Theo giới kinh doanh bất động sản thì mức giá này phù hợp hợp với người lao động có thâm niên hoặc gia đình trẻ có tổng thu nhập trung bình khoảng 16 – 20 triệu/tháng lựa chọn.
Kết Luận
Sức nóng của cụm từ “đất nền Bình Dương giá rẻ” vẫn sẽ tiếp tục hot vào năm 2022 với sự trở lại của hàng loạt các dự án được cấp phép. Mặc dù, giá đất nền Bình Dương đã tăng cao nhưng lại rẻ hơn so với Đồng Nai và thành phố Hồ Chí Minh. Vì vậy, giới đầu tư vẫn sẽ tiếp tục đổ xô vào thị trường đất nền Bình Dương. Tuy nhiên, cần tìm hiểu thật kĩ về thông tin pháp lý, chủ đầu tư và hợp đồng mua bán trước khi muốn sở hữu bất kỳ bất động sản nào đó. Theo thông tin từ blockchainbds
Xem thêm:
0 comments