Sau thông tin thúc đẩy Nha Trang thành thành phố trực thuộc trung ương thì đất nền Nha Trang trở nên “sốt” hơn bao giờ hết. Cùng tìm hiểu thêm tại bài viết sau đây.
Nội dung bài viết
Giới thiệu về đất nền Nha trang
Đất nền là gì?
Đất nền là những lô đất nguyên vẹn sơ khai, giữ nguyên hiện trạng ban đầu nó vốn có mà chưa có bất kì sự tác động nào của con người như đào bới, san lấp hay khởi công xây dựng trên đó.
Hiểu 1 cách đơn giản nếu như lô đất đã được can thiệp xây dựng bởi con người thì không được gọi là đất nền nửa.
Phân loại đất nền có nhiều cách khác nhau, nhưng 1 trong những cách được sử dụng nhiều để phân loại là dựa vào mục đích sử dụng, bao gồm 3 loại chính thường gặp là: đất nền dự án, đất nền thổ cư và đất nền liền kề.
Nha trang là 1 thành phố ven biển và là trung tâm chính trị, kinh tế, văn hóa, khoa học ký thuật và du lịch của tỉnh Khánh Hòa.
Nha trang còn được mệnh danh là hòn ngọc của biển Đông, viên ngọc xanh vì giá trị thiên nhiên, khí hậu và vẻ đẹp của thành phố này sở hữu.
Có lẽ nhiều người trong chúng ta đã từng có cơ hội chiêm ngưỡng, trải nghiệm qua những món quà mà thiên nhiên ban tặng cho thành phố này. Chính vì vậy khi nhắc đến Nha Trang bạn sẽ càng không thấy xa lạ với tên gọi của một thành phố du lịch xinh đẹp và nổi tiếng của cả trong và ngoài nước.
Chính vì có tiềm năng rất lớn về du lịch trong hiện tại cũng như hứa hẹn một tầm nhìn vươn xa và đột phá hơn nửa trong tương lai nên nhu cầu về bất động sản, đặc biệt là những dự án mang tính biểu tượng luôn nhận được nhiều sự chú ý của các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Tuy quỹ đất nền Nha trang ở vị trí trung tâm đã hết nhưng đất nền vùng ven phía Tây Nha trang hứa hẹn mang tiềm năng sinh lời rất lớn cho nhà đầu tư.
Được sở hữu nhà ở trong một thành phố khí hậu ôn hòa, giao thông thuận lợi và đặc biệt được ở gần biển để tận hưởng không gian sống trong lành, thư thái thì ai mà chả thích nên việc đầu tư vào khu đô thị và nhà ở ven biển đang là lựa chọn hàng đầu của nhà đầu tư đặc biệt là những dự án có hạ tầng, giao thông và liên kết khu vưc tốt càng là ưu thế khi đầu tư đất nền Nha trang vì tính thanh khoản cao và đảm bảo giá trị không ngừng gia tăng.
Cùng với sự phát triển mạnh mẽ của du lịch, quá trình đô thị hóa cũng sẽ theo đó mà gia tăng. Điều này càng khẳng định biên độ giá đất nền Nha trang sẽ tăng là xu hướng tất yếu.
Thực trạng đất nền Nha Trang năm 2021 và dự báo 2022
Năm 2021 là 1 năm khá ảm đảm, bị ảnh hưởng đáng kể về cả nguồn cung và tỷ lệ tiêu thụ đối với thị trường bất động sản nói chung và đất nền Nha trang nói riêng do ảnh hưởng 1 phần từ đại dịch Covid-19 cùng nhiều nguyên nhân khách quan khác.
Nhưng dự báo trong thời gian tới từ các chuyên gia cho rằng thị trường đất nền Nha trang vẫn có tiềm năng phát triển vượt trội và không ngừng gia tăng giá trị
Do tác động của quá trình đô thị hóa và gia tăng dân số từ các nơi về Thành phố Nha Trang nên nhu cầu về nhà ở là rất lớn.
Bên cạnh đó nhờ quá trình đẩy mạnh và ngày một hoàn thiện mạng lưới giao thông liên kết khu vực, hạ tầng cơ sở giúp mở ra cơ hội tăng trưởng thị trường nhà ở cho các khu vực đất nền giáp ranh thành phố.
Phân tích tiềm năng và lý do đầu tư của đất nền Nha Trang
Lợi thế về vị trí và hạ tầng
Khánh hòa sở hữu một lợi thế lớn về vị trí đường bờ biển trải dài và hạ tầng giao thông, thuộc trên các tuyến đường trọng điểm duyên hải miền Trung là cơ sở, nền tảng vững chắc tạo dựng nền kinh tế phát triển tại nơi này.
Đường bờ biển kéo dài chừng 385 km, bắt đầu từ xã Đại Lãnh tới cuối Vịnh Cam Ranh cùng nhiều cửa, lạch , đầm, vịnh, 200 đảo lớn, nhỏ ven bờ và các đảo san hô nằm trong quần đảo Trường Sa.
Hạ tầng giao thông mang tính kết nối hoàn thiện, phải kể đến các tuyến đường bộ huyết mạch như: QL 1A, đường biển Trần Phú xinh đẹp, đường Phạm Văn Đồng, Cao tốc Bắc Nam, đường hàng không nằm giữa TP Cam ranh và TP Nha Trang.
Hệ thống đường thủy có các cảng du lịch Cầu đá, cảng cá Hòn rớ..
Một số hạ tầng giao thông tiêu biểu khác như trục đường mở rộng vành đai An Viên kết nối cầu Bình tân, dự án vành đai Trần Phú kéo dài và xây cầu ra Vinpearl.
Những dự án hạ tầng lân cận cũng phát triển khá hoàn thiện như hạ tầng quốc lộ 27C kết nối Vân Phong- Vạn Ninh, Diên Khánh – Khánh Vĩnh. Khu vực Diên Khánh – Cam Ranh hoàn thiện hạ tầng cao tốc Bắc Nam và lên thành phố loại II. Khu vực Ninh Hòa- Dốc lết đón đầu hạ tầng khu kinh tế biển.
Cảng hàng không quốc tế Cam Ranh nằm ở phía Bắc bán đảo Cam Ranh, cách Thành phố Nha Trang 35km về phía Bắc, cũng đóng vai trò quan trọng trong việc khai thác hàng nghìn chuyển bay đến từ trong và ngoài nước đến tham quan du lịch, công tác tại thành phố Nha trang.
Những năm gần đây Nha trang ngày càng khẳng định vị thế thủ phủ du lịch của tỉnh Khánh Hòa nói riêng và miền Trung nói chung cùng với nhiều khu kinh tế tập trung phát triển đa lĩnh vực.
Tiềm năng mũi nhọn du lịch
Nha trang là một trong những thành phố biển du lịch nổi tiếng tại Việt Nam, được thiên hiên ưu ái ban tặng khí hậu ôn hòa mát mẻ, với những đường bờ biển dài và xanh trong cùng hàng chục hòn đảo còn nguyên sơ lớn, nhỏ.
Năm 2003 là năm đánh dấu cột mốc cực kì quan trọng, tạo tiền đề cho một kỷ nguyên mới của thành phố khi Nha trang được bình chọn là 1 trong 29 vịnh biển đẹp nhất hành tinh.
Chưa dừng lại ở đó, Nha trang còn may mắn lọt vào danh sách Top 10 điểm lặn biển đẹp nhất thế giới do tạp chí Forbes ( Mỹ) công bố năm 2020.
Hội tụ đủ các yếu tố hết sức thuận lợi, Nha trang từ đây trở mình ngoạn mục, tiếp tục đẩy mạnh hơn nửa đầu tư vào cơ sở hạ tầng và chất lượng du lịch để thu hút bạn bè du khách quốc tế.
Hàng loạt những tổ hợp khu nghỉ dưỡng mang đẳng cấp quốc tế từ những tập đoàn đa quốc gia, những đại dự án phục vụ vui chơi giải trí đã và đang được hình thành góp phần thúc đẩy ngành du lịch của Nha trang lên một tầm cao mới, có thể sánh ngang với các thiên đường nghỉ dưỡng trên thế giới.
Trong chiến lược phát triển du lịch của Nha trang- Khánh Hòa, mục tiêu đón 11 triệu lượt khách du lịch vào năm 2025, trong đó có 5 triệu lượt khách quốc tế và tổng thu 200.000 tỷ đồng từ khách du lịch.
Để đạt được mục tiêu này đến năm 2025, Nha trang đã tập trung phát triển mô hình mới kinh tế đêm để du khách sẵn lòng chi tiền nhiều hơn khi đến với Nha trang.
Sự bứt phá ngoạn mục về du lịch sẽ kéo theo sự tăng trưởng của thị trường bất động sản đất nền Nha trang là 1 điều tất yếu.
Điểm nóng trong đầu tư đất nền Nha Trang: đất nền vùng ven phía Tây
Sau thời gian giãn cách khá dài bởi đại dịch Covid-19, lúc này chính là cơ hội vàng để trở lại sau dịch bệnh với sự thích nghi của các doanh nghiệp bất động sản.
Đến năm 2022, thị trường đất nền Nha trang cũng sẽ hình thành 1 sân chơi mới, sàng lọc chủ đầu tư theo năng lực tài chính và thiết lập khung giá thị trường mới.
Như đã nhắc đến ở phần giới thiệu, quỹ đất nền Nha trang khu vực trung tâm đã hết tạo ra cơ hội phát triển mới cho khu vực đất nền vùng ven.
Theo nhận định của các chuyên gia đầu tư bất động sản, những dự án cách bãi biển trong phạm vi ngắn từ 5- 10km chính là “giếng dầu” sinh lời với tiềm năng rất lớn.
Trước kia khu vực phía Tây Nha trang không được để ý đến nhiều trong tổng thể khu vực đất nền Nha trang vì nơi đây tập trung chủ yếu đất canh tác nông, lâm nghiệp và dân cư rất thưa thớt.
Nhưng đến nay sau khi được chính quyền tỉnh khơi thông cơ sở hạ tầng giao thông, kết nối thuận tiện với các trục đường chính của trung tâm thành phố thì nơi này đã mang trên mình một diện mạo hoàn toàn mới, tự tin là sự lựa chọn ưu tiên của nhiều nhà đầu tư đất nền.
Có thể dễ dàng nhận thấy hiện khu vực này càng khẳng định được tiềm năng của mình khi đã và đang triển khai hàng chục dự án và khu đô thị khác nhau, đặc biệt các giao dịch chủ yếu diễn ra sôi động ở phân khúc đất nền của các khu đô thị.
Giá đất nền Nha trang khu vực trung tâm có thể lên đến 100 triệu đông/m2 nhưng giá đất nền Nha trang vùng ven chỉ dao động từ 7 – 15 triệu đồng/m2.
Mức giá chênh lệch khá cao trong khi khoảng cách từ khu vùng ven đến biển chỉ chậm hơn khu vực trung tâm từ 5 – 10 phút đi xe.
Hội tụ những ưu điểm nói trên, đất nền Nha trang khu vùng ven được nhận định là yếu tố chính thu hút nhà đầu tư trong thời gian sắp tới vì khả năng sinh lời tất yếu.
Kỳ vọng nhiều dự án bất động sản mới hấp dẫn
Theo lãnh đạo Hội môi giới bất động sản Khánh Hòa, từ năm 2019 đến nay các sàn giao dịch bất động sản tiếp tục hoạt động cầm chừng .
Mọi phân khúc trên thị trường bất động sản toàn tỉnh có dấu hiệu trầm lắng vì liên tục gặp phải nhiều khó khăn ngoài lý do dịch Covid-19. Nguyên nhân phải kể đến là nguồn vốn của bất động sản siết chặt hơn, thủ tục hành chính về pháp luât đất đai gặp nhiều vướng mắc dẫn đến chậm trễ trong việc thẩm định cấp phép cho dự án.
Sau thời gian trầm lắng, hiện các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tại Nha trang đã bắt đầu khởi động lại với 1 số dự án như: The Aston, Vega City, Căn hộ Scian Bay, Dự án Mỹ gia.
Đây được xem là tín hiệu đáng mừng đánh dấu sự phục hồi trở lại của nền kinh tế toàn tỉnh nói chung và thị trường bất động sản Nha trang nói riêng.
Tỉnh Khánh hòa đã quy hoạch mở rộng thành phố Nha trang về phía Tây, để giải tỏa áp lực và tăng thêm quỹ đất bằng việc di dời trung tâm hành chính từ phía Đông về phía Tây.
Hoàn thành 2 dự án giao thông động lực là đường Cao Bá Quát – Cầu Lùng và đường Phong Châu còn giúp kết nối nhanh về hạ tầng.
Hội môi giới bất động Khánh hòa thống kê có tới 1000 giao dịch thành công ở phân khúc đất nền Nha trang phía Tây trong 1 năm qua với người mua chủ yếu đến từ hai thành phố lớn với nhu cầu sở hữu và đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng.
Sự bùng nổ nguồn cung về bất động sản nghỉ dưỡng của Nha trang trong thời gian trở lại đây hứa hẹn sự phát triển sôi động với nhiều dự án tiềm năng trong tương lai gần, và là cơ hội “ gà đẻ trứng vàng” cho nhà đầu tư nắm bắt cơ hội.
Ngoài ra yếu tố tâm lý sở hữu, giữ đất của đa số người dân Việt còn khiến cho thị trường đất nền Nha trang dự báo sẽ còn tăng mạnh.
Phân tích về giá thị trường, thời điểm thích hợp
Một lý do quan trọng để quyết định đầu tư đất nền Nha trang thời điểm này là giá đất vẫn chưa tăng trở lại.
Thị trường bất động sản Nha trang vừa rục rịch hoạt động trở lại sau kết thúc giãn cách tuy còn trầm lắng nhưng không có nghĩa là không có hội bứt phá.
Nhiều dự án nằm ở nơi có quy hoạch phát triển hạ tầng tốt, được đầu tư mạnh mẽ với mức giá khởi điểm còn thấp và rẻ đang được nhiều nhà đầu tư “săn lùng” với cơ hội thu lợi nhuận cao, ví dụ như phía Tây và phía Bắc Nha trang.
Tình hình dịch Covid-19 cuối năm 2021 đang có dấu hiệu dần ổn định, là cơ hội lớn dành cho những ai có tầm nhìn chiến lược sâu rộng cộng với ngành du lịch mũi nhọn của thành phố cũng đang trên đà hồi phục là 1 tín hiệu đáng mừng.
Lưu ý khi mua/ đầu tư vào đất nền Nha Trang
Mua bán đất nền Nha trang là giao dịch có giá trị lớn, để sở hữu về một mảnh đất nền như ý là cả một quá trình dài tìm hiểu, cân nhắc và tốn kém nhiều thời gian, tiền bạc lẫn công sức.
Bởi vậy khi bạn đã bỏ ra nhiều công sức như vậy thì hãy tìm hiểu thật kĩ mọi thứ liên quan đến mảnh đất nền kèm các thủ tục khi giao dịch để hạn chế rủi ro thấp nhất.
Nội dung dưới đây sẽ chia sẻ thêm cho bạn một số kinh nghiệm để mua/ đầu tư vào đất nền Nha trang vừa an toàn vừa có lợi nhuận.
Tính pháp lý
Bạn cần nắm rõ yếu tố pháp lý rất quan trọng khi mua, bán đất nền Nha trang.
Bạn phải kiểm tra bộ hồ sơ sản phẩm mà người bán cung cấp có hoàn toàn chính xác hay không, đồng thời kết hợp tham khảo thêm về các thông tin từ cơ quan địa chính để xác thực một lần nửa.
Cùng với đó, việc kiểm tra về yếu tố tranh chấp; rơi vào diện quy hoạch, đất bị nợ thuế hay thế chấp của mảnh đất là hết sức cần thiết và bắt buộc.
Bằng chứng giấy tờ
Bất kì một thỏa thuận giao dịch bất động sản nào cũng cần hợp thức hóa trên văn bản hợp đồng và chữ ký của các bên liên quan.
Bạn nên tránh những lời hứa hẹn, thỏa thuận bằng miệng hoặc là mua một mảnh đất chỉ bằng một tờ giấy viết tay vội.
Điều này sẽ giúp bạn được pháp luật bảo vệ theo qui định khi gặp phải những rủi ro, tranh chấp không đáng có sau giao dịch.
Đồng thời, mua đất nền Nha trang giấy tờ đầy đủ hợp lệ cũng sẽ rất thuận lợi cho những cuộc giao dịch sau này nếu có.
Đất không có tính thanh khoản, bị thổi giá
Có nhiều khách hàng mua đất theo xu hướng, thấy người khác mua mình cũng mua với mục đích mua đi bán lại, lướt sóng ăn tiền chênh lệch.
Tuy nhiên cần lưu ý rằng không phải tất cả đất nền Nha trang đều có khả năng sinh lời, có những mảnh đất nền tại Nha trang nhiều năm không tăng giá mà thậm chí còn rớt giá, bán cắt lỗ mà không có ai mua.
Bạn cũng nên cẩn thận với những đối tượng cò đất, là bên môi giới cho bạn nhanh chóng một mảnh đất nền Nha trang hết sức tiềm năng nhưng bạn sẽ phải trả một cái giá trên trời, cắt cổ khi cao gấp rưỡi, gấp đôi giá trị thực.
Kết luận
Với lợi thế có 1 nền kinh tế vững chắc và đầy tiềm năng, cùng với những chia sẻ trên đây chắc hẳn bạn đã có câu trả lời cho riêng mình về câu hỏi có nên đầu tư vào đất nền Nha trang hay không?
Có thể thấy dịch bệnh Covid-19 vừa đóng vai trò là thách thức lớn nhưng cũng là cơ hội lớn đúng thời điểm cho những nhà đầu tư có tầm nhìn chiến lược xa vào thị trường đất nền Nha trang.
Thật sự, đây chính là thời điểm cực kỳ thích hợp để đầu tư vào đất nền Nha trang.
Bạn hãy là nhà đầu tư thông thái, quan sát và đưa ra các chiến lược hợp lý, quyết định đầu tư ngay đúng thời điểm để nắm được thế chủ động và không ngừng gia tăng giá trị cho quyết định đầu tư của mình. Theo thông tin từ blockchainbds
Tham khảo bài viết
0 comments