Trong tương lai xa đất nền Phú Quốc sẽ ngày càng khẳng định được vị thế của mình trên thị trường bất động sản của Việt Nam, bởi nhu cầu sở hữu của chúng ngày càng tăng vọt.
Theo xu hướng hiện nay, giới đầu tư bất động sản sẽ tìm kiếm những vùng đất còn hoang sơ, chưa được khai phá nhiều hay nằm trong diện quy hoạch để tiến hành mua bán. Vậy hiện trạng của đất nền Phú Quốc hiện nay thế nào? Đất nền Phú Quốc đáng đầu tư hay không?
Bài viết dưới đây chúng tôi xin gửi đến lời giải đáp cho các bạn hiểu rõ hơn về đất nền Phú Quốc.
Nội dung bài viết
Vị trí địa lý mang lại những gì cho đất nền Phú Quốc?
Nằm tại phía Tây Nam của đất nước hình chữ S mang tên Việt Nam, các thủ đô của các nước láng giềng chỉ từ 1 – 2h bay, đặc biệt lại nằm hoàn toàn trong vịnh và hầu như không có bão.
Đảo ngọc Phú Quốc có vị trí địa lý vô chùng thuận lợi không chỉ để phát triển ngành dịch du lịch biển đảo mà còn phát triển thị trường bất động sản trong năm gần đây.
Là hòn đảo có diện tích lớn nhất của nước Việt Nam, đảo có diện tích gần 600km2, Phú Quốc có tọa độ vĩ tuyến 10°26’ đến 11°56’ (chiều dài Bắc – Nam dài 50km), từ kinh tuyến 103°50’ đến 104°05’ (chiều rộng Đông – Tây 28km).
Mệnh danh là đảo ngọc của Việt Nam, nhưng Phú Quốc lại nằm sâu trong vịnh Thái Lan và được bao bọc bới vành đai đất liền. Yếu tố đó giúp Phú Quốc không bị ảnh hưởng của các cơn bão, nếu có thì chỉ chịu bão với mực độ cực thấp.
Phú Quốc có nhiệt ộ quanh năm ổn định, luôn mang trong mình kiểu khí hậu nhiệt đới hải đảo nên hệ thống thực vật tại đảo rất phong phú.
Đặc biệt với vẻ đẹp hoang sơ tiềm ẩn kích thích nhu cầu khám du lịch và những điều kiện thiên nhiên vô cùng ưu đãi do vị trị địa lý mang lại, chắc rằng đảo Ngọc Phú Quốc sẽ trở thành một thiên đường nghĩ dưỡng châu Á trong tương lai cũng như một sự nổi dậy của đất nền Phú Quốc.
Từ các tiềm năng mà vị trí địa lý mang lại cho đảo Phú Quốc, đã không ít các nhà đầu từ lớn, nhỏ đã bỏ không ít tiền đầu tư vào hòn đảo này.
Giải mã làng sóng đất nền Phú Quốc trước năm 2021
Những tháng đâu năm 2018, một làng sóng sốt đất đã xuất hiện tại Phú Quốc với tâm thế cầu vượt cung trên mọi phân khúc bất động sản.
Đặc biệt giá đất nền Phú Quốc trung bình cứ tăng mạnh 20 – 80% (có một vài thời điểm tăng gấp 2,3 lần). Khi đó, chỉ cần bán ra và quay lại mua, giá có thể tăng lên từ 5 – 10%
Hiệu ứng “Đặc khu kinh tế Phú Quốc”
Ở những năm đầu của thế kỉ 21, đảo Phú Quốc chỉ là một vùng đất hoang sơ, cơ sở hạ tầng – giao thông đợc xếp vào hàng kém, đường xã thì chật hẹp và nếu bạn đi ngoài đường lâu lâu mới gặp được vài người đi lại.
Nhưng thật không thể ngờ, cho đến ngày đảo Phú Quốc đánh dấu bước chuyển mình với quyết định 1997/2005/QĐ-TTG được Thủ tướng thông qua với việc “phê duyệt quy hoạch chung xây dựng đảo Phú Quốc đến năm 2020”
Kể từ khi nhận được quyết định này, Phú Quốc trở thành trung tâm du lịch sinh thái biển đảo chất lượng của cả nước và vươn tầm ra thế giới. Phú Quốc cũng được xem là trung tâm giao lưu, thương mại – dịch vụ của vùng, có vị trí quan trọng về mặt an ninh và quốc phòng.
Đến thời điểm năm 2014 giá đất nền Phú Quốc đã rất sốt rồi sau đó chững lại, nhưng dần dần nóng lên và trở nên đỉnh điểm là vào đầu năm 2018. Vì chính năm 2018 là năm mà đảo Ngọc Phú Quốc sẽ chính thức trở thành đặc khu kinh tế và giá đất đã ngày một tăng vọt tạo nên một cơn sốt mang tên “Đất nền Phú Quốc” trong khắp cả n ước Việt Nam
Những ưu thế thực tại đảo Phú Quốc
Ở đây, tồn tại những yếu tố mang giá trị thực cho việc đầu tư đất nền Phú Quốc trở nên thu hút và cực kỳ đúng đắn cho các nhà đầu tư, chẳng hạn:
Du lịch tại Phú Quốc ngày càng phát triển, thu hút hàng triệu lượt khách mỗi năm, chiếm hơn 30% là khách quốc tế.
Cơ sở hạ tầng ở Phú Quốc đã được đầu tư lên đến 5000 tỷ đồng, mang trong mình những trục đường giao thông hiện đại, các khu nghỉ dưỡng đạt chuẩn 5 sao, sân bay đạt chuẩn và cảng biển đạt chuẩn chuẩn bị đi vào hoạt động.
Tốc độ dân số tại đảo đang tăng trưởng mạnh.
Giá đánh nền Phú Quốc dễ thanh khoản và cực êm
Bạn có thể thấy rằng giá đất nền Phú Quốc lúc đó khá thấp so với mặt bằng chung với những khu vực như: Đà Nẵng, Nha Trang, Quảnh Ninh,… Cho nên nhiều nhà đầu tư (các nhà đầu tư có vốn tài chính nhỏ, tập đoàn lớn) đã lựa chọn được phân khúc đất nền Phú Quốc để “chọn mặt gửi vàng”
Điều đáng nói ở đây, phân khúc đất nền Phú Quốc rất đa dạng với nhiều mức lựa chọn về giá, chẳng hạn như: từ 300 – 600 triệu đồng, 700 – 1 tỷ đồng, 2 – 4 tỷ đồng,… Do đó, không cần quá nhiều tiền mà vẫn có thể đầu tư, điều này là một điểm cộng hoàn toàn lớn cho các nhà đầu tư nỏ lẻ.
Đặc biệt hơn khi bạn đầu tư vào đất nền Phú Quốc, giao dịch mua bán diễn ra rất dễ dàng với các mảnh đất với diện tích từ 100 – 300m2 thì khi bạnbán ra là không hề khó. Bởi nó đáp ứng mọi yêu cầu của người mua (mua để kinh doanh, mua để đầu tư hay mua để ở,…)
Nếu ai đã đầu tư vào đất nền Phú Quốc thì không lạ gì với chuyện “sáng mua, chiều bán với lãi suất không đo đếm được”.
Những dự án đất nền Phú Quốc
Dự án đất nền Royal Riverside Dương Đông Phú Quốc
Dự án Royal Riverside Dương Đông là dự án đất nền biệt thự, được tọa lạc trên tuyến đường Nguyễn Chí Thanh, thuộc thị trấn Dương Đông, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang.
Royal Riverside Dương Đông là dự án do Công ty Cổ phần Tập đoàn Tư vấn Đầu tư Xây Dựng Kiên Giang (CIC Group) làm chủ đầu tư. Cùng với đó, công ty TNHH Dịch vụ Bất động sản Đảo Vàng (GIS) là đơn vị phát triển dự án.
Dự án đất nền này được triển khai trên khu đất có tổng diện tích 57.618,9 m2 (mật độ xây dựng là 27,7%). Trong đó, diện tích dành cho đất ở là 20.417,3m2, đất cây xanh là 13.215,6m2; đất giao thông 11.112,1m2.
Dự án Royal Riverside Dương Đông đưươc phát triển theo loại hình đất nền bao gồm các sản phẩm như: biệt thự đơn lập và biệt thự song lập.
Cụ thể ở dự án đất nền này, có 78 nền biệt thự bao gồm: biệt thự song lập có diện tích dao động từ 128m2 -176m2; biệt thự đơn lập có diện tích từ 200m2 – 450m2.
Tiện ích nội khu của dự án bao gồm nhiều đặc quyền như: nhà hàng, cafe, quán bar, gym, spa,… Được đầu tư theo chuẩn nghỉ dưỡng 5 sao.
Dự án Royal Riverside Dương Đông cách trung tâm thị trấn Dương Đông gần 3km, Cảng hàng không Quốc tế Phú Quốc chỉ hơn 13km và cách trung tâm thị trấn An Thới khoảng 27km.
Giá bán nền biệt thự được tham khảo trên thị trường hiện nay của dự án Royal Riverside Dương Đông chỉ từ 18 – 22 triệu đồng/m2.
Dự án đất nền Butterfly Home Resort Phú Quốc
Dự án đất nền Butterfly Home Resort Phú Quốc nằm ở tại ấp 3, xã Cửa Cạn, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang.
Butterfly Home Resort Phú Quốc chủ đầu tư xây dựng công trình là Công ty CP Đầu tư Bất động sản Kim Gia, đơn vị phân phối chính thức là Công ty F.House.
Từ vị trí dự án đất nền Phú Quốc này, cư dân sinh sống có thể kết nối đến MGM casino Phú Quốc, khu vực rừng quốc gia Phú Quốc, khu bảo tồn Safari, khu vui chơi Vinpearl Land, và còn nhiều khu vui chơi hấp dẫn hơn thế nữa.
Khuôn viên dự án Butterfly Home Resort Phú Quốc có tổng diện tích 21.342m2, đã bao gồm lô đất xây dựng khoảng 150 căn nhà liền kề và biệt thự đơn lập được thiết kế với diện tích từ 90 – 170m2 (1 trệt – 1 lầu), kết cấu gồm có 3 phòng ngủ.
Theo thông tin trên thị trường bất động sản hiện nay, dự án Butterfly Home Resort được chào bán đợt 1 vào cuối tháng 4 vừa qua, với mức giá mỗi nền khoảng từ 8,1 triệu/m2.
Quy mô tổng thể khu đất nền Ocean Land Phú Quốc 16 lên đến 72 nền, mỗi nền có diện tích từ khoảng 100 – 120m2
Dự án đất nền Ocean Land 16 Phú Quốc
Dự án đất nền Ocean Land 16 Phú Quốc được tọa lạc tại Ấp Cây Thông Ngoài, xã Cửa Dương, huyện đảo Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang.
Dự án đất nền Ocean Land 16 được đầu tư bởi công ty TNHH Đầu tư và Công nghệ Hoàng Sang (Hoàng Sang Group) là đơn vị đầu tư xây dựng chuỗi dự án Ocean Land, trong đó có Ocean Land 16.
Từ khu đến nền này, cư dân tại đây có thể kết nối đến trung tâm thị trấn Dương Đông, bài tắm Ông Lang, Casino Phú Quốc,…
Theo đơn vị phân phối dự án Ocean Land 16 Phú Quốc, hiện dự vẫn đang được mở bán với giá mỗi nền dao động từ 14 – 18 triệu/m2, tương đương với mức giá 1,5 – 1,9 tỉ đồng/nền (bao gồm VAT và hoàn thiện hạ tầng).
Tiềm năng và hạn chế của đất nền Phú Quốc
Tiềm năng khi đầu tư vào đất nền Phú Quốc
Du lịch mới phát triển chưa bão hòa
Du lịch biển Phú Quốc chỉ đang ở giai đoạn phát triển và còn nhiều lần chuyển trong tương lai. Vì vậy, khi đầu tư vào đất nền Phú Quốc, bạn sẽ mở ra nhiều cơ hội kinh doanh phát triển, sẽ “lột xác” thành phố biển Phú Quốc trở thành thị trường bất động sản giàu tiềm năng và sinh lời lớn cho các bạn khi đầu tư.
Chính sách ưu đãi hấp dẫn
Đất nền Phú Quốc nói riêng và bất động sản của Phú Quốc nói chung được chính phủ phê duyệt với nhiều chính sách hấp dẫn như: miễn thế VAT cho du khách tại sân bay Phú Quốc, giảm thuế thu nhập doanh nghiệp xuống 10% thay vì 28%, giảm 50% thuế thu nhập cá nhân, đặc biệt hơn thế, du khách sẽ được miễn thị thực cho du khách đến Phú Quốc trong vòng 30 ngày.
Có thể nói, những chính sách ưu đãi hấp dẫn này sẽ là “bàn đạp” giúp thành phố biển Phú Quốc càng thu hút được lượng lớn khách du lịch trong tương lai.
Phú quốc lên thành phố tạo tiền đề phát triển bất động sản
Khi đảo Ngọc Phú Quốc lên thành phố đã giúp mang lại nhiều lợi ích rõ rệt cho việc phát triển bất động sản nói chung bao gồm: đất nền, căn hộ, và nhà phố…
Cũng vì thế mà hàng loạt chủ đầu tư đất nền Phú Quốc cũng đã rất mạnh tay đầu tư vào các dự án bất động sản của mình để làm hài lòng các nhà đầu tư khi bỏ ra một số lượng lớn khi đầu tư vào đất nền. Vì thế trong tương lai không xa, đất nền Phú Quốc sẽ đầy hứa hẹn “lên hương” mang lại lợi nhuận cao rất đáng để bạn đầu tư ngay từ bây giờ nhé.
Hạn chế khi đầu tư vào đất nền Phú Quốc
Đất nền dự án ma
Đây là chiêu lừa bịp khi bạn có thể gặp phải khi mua đất nền Phú Quốc.
Nhiều môi giới sẽ rao bán các đất nền nằm trong dự án không có thực cho người mua non kinh nghiệm. Họ sẵn sàng “chiêu dụ” để chiếm đoạt tiền cọc của khách hàng. Chiêu trò thường thấy nhất ở các môi giới lừa đảo đó là: gọi điện thoại dụ dỗ khách hàng, mời khách đến địa điểm xem đất nền thật.
Sau đó họ sẽ tìm nhiều cách để thúc giục con mồi đưa tiền cọc. Những dự án kiểu này thường có giá rẻ hơn giá mặt bằng khá nhiều, hoặc được môi giới tạo hiện tượng để người mua thấy rằng sản phẩm đang “hot”.
Từ đó, người mua nhanh chóng cọc tiền. Nhưng thực chất, đất nền đó lại vốn nằm trong khu quy hoạch cho công trình công cộng hay dự án khác, không hề được phê duyệt cho bất cứ dự án nào. Việc này chỉ được biết khi người muốn mua tìm đến để kiểm tra quy hoạch tại cơ quan hành chính địa phương.
Đất nền bị chủ đầu tư cầm cố ngân hàng
Đây là lí do khá thú vị trong việc hạn chế khi đầu tư đất nền Phú Quốc
Nhiều khách hàng mua đất nền từ chủ đầu tư, đã đặt cọc, ký hợp đồng, thanh toán phần lớn tiền trong hợp đồng nhưng không thể xây dựng. Lý do duy nhất chỉ có là khu dự án bị vướng pháp lý, chủ đầu tư đã cầm cố đất cho ngân hàng, mảnh đất chưa được giấy phép xây dựng cũng như mảnh đất của người mua không được cấp sổ đỏ. Việc này gây rất nhiều khó khăn cho người mua đất nền Phú Quốc trong việc xây dựng, thậm chí bạn có thể mất trắng nếu như chủ đầu tư đất nền Phú Quốc phá sản và ngân hàng phát mãi.
Lưu ý khi đầu tư vào đất nền Phú Quốc
Từ những hạn chế khi đầu tư vào đất nền Phú Quốc, thì chúng mình chia sẻ với các bạn một vài lưu ý khi đầu tư vào đất nền Phú Quốc, để bạn tìm hiểu và cùng tham khảo nhé!
Tìm hiểu thị trường đất nền Phú Quốc trên các phương tiện thông tin đại chúng
Ở thời đại công nghệ 4.0 phát triển như hiện nay với các bài báo hay những trang tư vấn đầu tư đất nền Phú Quốc, thì với sự nhanh nhẹn của các bạn thì cũng có thể nắm bắt được tình hình đầu tư cũng như đưa ra quyết định và có kế hoạch chiến lược một cách hiệu quả.
Tìm kiếm các vị trí đã hình thành cụm dân cư
Bạn không nên đầu tư đất nền Phú Quốc ở những nơi có giá cực “hời” nhưng lại vắng vẻ, không có dân cư.
Cho nên khi quyết định mua đất nền Phú Quốc thì các bạn nên tìm hiểu tại sao mức giá lại rẻ đến thế, liệu có tiềm năng phát triển trong tương lai không hay tính pháp lý của khu đất ra sao, …
Lựa chọn chủ đầu tư uy tín
Đây là lưu ý mà khi đầu tư vào bất kỳ sản phẩm nào
Nếu bạn có ý định đầu tư vào những mảnh đất nền Phú Quốc trong dự án thì việc lựa chọn một chủ đầu tư uy tín là một trong những điều kiện tiên quyết để các bạn đầu tư hiệu quả.
Chỉ mua khi có pháp lý hoàn chỉnh
Điều đặc biệt lưu ý ở đây, bạn nên chi tiền mua những lô đất nền Phú Quốc có mặt pháp lý đã hoàn chỉnh. Lô đất đã mang trong mình sổ đỏ riêng thì sẽ không bị vướng vào diện quy hoạch, có giấy phép xây dựng.
Rủi ro lớn nhất khi đầu tư vào đất nền Phú Quốc đó chính là pháp lý dở dang. Điều này không những khiến các chủ đất phải mất khá nhiều thời gian để hoàn thiện pháp lý mà còn có thể không có được sổ đỏ do vướng vào các quy định.
Xác định đầu tư đất nền Phú Quốc lâu dài
Để có thể mang về khoản lợi nhuận “khủng” thì bạn nên xác định đầu tư lâu dài vào đất nền Phú Quốc. Có thể mua đất nền Phú Quốc để xây dựng khách sạn, khu nghỉ dưỡng, dịch vụ… Tất nhiên bạn không nên sử dụng một đòn bẩy tài chính nào khi mà tốt nhất chính là dùng khoản tài chính nhàn rỗi của mình. Nếu bạn cần phải vay mượn, thì hãy tính toán kĩ càng đến lãi suất phải chi trả hàng tháng và áp lực đến từ nhiều phía.
Thương lượng giá đất
Đàm phán và thương lượng là một trong cách phổ biến và đơn giản nhất để các nhà đầu tư kéo giá thành của đất nền Phú Quốc đến một ngưỡng hợp lý với túi tiền của mình.
Cách thương lượng này được ít hay nhiều phụ thuộc rất lớn vào kỹ năng và khả năng ăn nói của bạn đấy nhé!
Kết luận
Vậy bây giờ bạn đã nắm rõ đất nền Phú Quốc hiện nay ra sao rồi nhé. Bên cạnh đó chúng mình cũng nói qua về tiềm năng và hạn chế khi đầu tư vào đất nền Phú Quốc. Việc nắm rõ các mặt tiềm năng cũng như hạn chế của thị trường còn giúp các bạn lựa chọn được sản phẩm đúng, hiệu quả và an toàn.
Dự án đất nền Phú Quốc là một trong những dự án phát triển đồ sộ nhất tại Việt Nam hiện nay. Đây cũng là một nơi đầu tư lý tưởng để bạn đầu tư. Blockchianbds mong rằng qua nội dung bài viết, các bạn sẽ hiểu rõ hơn về hiện thực của đất nền Phú Quốc.
Chúc các nhà đầu tư tương lai tìm kiếm được cơ hội đầu tư hiệu quả cho mình nhé!
Bài viết cùng chủ đề:
0 comments