Đất nền thành phố mới Bình Dương có được xem là bất động sản “vàng” thu hút nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư trong năm 2022 không?
Hãy cùng Blockchain đi tìm câu trả lời cho thắc mắc trên qua bài viết dưới đây nhé!
Với sự phát triển ngày càng nhanh của xã hội, Sài Gòn là lựa chọn đầu tiên của rất nhiều người, là nơi để sinh sống, an cư và lập nghiệp, dẫn đến tình trạng đất chật người đông.
Dù thị trường bất động sản đã xây dựng những chung cư cao cấp để đáp ứng nhu cầu thị trường, nhưng đối diện với thực tế, việc cạn kiệt quỹ đất ở thành phố Hồ Chí Minh là điều không thể tránh khỏi.
Vì thế, các nhà đầu tư cũng như người dân bắt đầu có xu hướng tìm kiếm các khu đất nền ở những vùng ven lân cận, không quá xa trung tâm thành phố, tiện cả cho nhu cầu công việc lẫn sinh hoạt.
Tại sao lại chọn đất nền mà không chọn chung cư?
Một vài lý do cốt yếu khiến cho nhà đầu tư cũng như khách hàng ưu ái chọn đất nền hơn là mua nhà chung cư.
Về phía khách hàng, lý do lớn nhất cho việc lựa chọn đất nền đó là có quyền sử dụng tuyệt đối và truyền thừa cho thế hệ sau. Chưa kể việc đất nền có giá trị tiềm năng lớn, sinh lời nhiều, dễ dàng bán ra.
Cho nên, đất nền là khoản đầu tư lâu dài và an toàn khiến khách hàng an tâm khi lựa chọn.
Về phía nhà đầu tư, việc lựa chọn một khu đất nền tiềm năng để đầu tư phát triển sau đó sinh lời từ khu đất nền đó là điều tất yếu, kèm theo đó, tài nguyên đất không thể tự sinh ra, việc tìm được khu đất nền tiềm năng càng quan trọng hơn.
Một khu đất nền giá trị không những đem về lợi nhuận cao mà còn giúp đẩy nhanh tên tuổi cũng như uy tín của nhà đầu tư, khiến nhà đầu tư trở thành cái tên được nhắc đến và hợp tác nhiều trong thị trường bất động sản.
Vậy tại sao lại chọn đất nền thành phố mới Bình Dương?
Được đầu tư xây dựng hơn 10 năm trước với sơ sở hạ tầng hiện đại, quang cảnh gắn liền với thiên nhiên nhân tạo, thành phố mới Bình Dương được cho là trung tâm mới của tỉnh Bình Dương, bởi vì:
Vị trí địa lý thuận lợi tiện cho việc giao thương với thành phố Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu, Tây Ninh. Tuy không quá gần nhưng bù lại, có những tuyến đường thuận lợi và dễ dàng cho việc đi lại.
Cơ sở hạ tầng đồng bộ, hệ thống giao thông được quy hoạch rộng rãi, kết nối các tuyến đường với nhau, các tuyến đường chính rộng 8 làn xe, cùng với quang cảnh cây cối gần gũi với thiên nhiên mát mẻ, thoải mái cho người tham gia giao thông.
Tiện ích nội khu hiện đại, mọi nhu cầu được đáp ứng một cách tốt nhất từ trường học, bệnh viện, hàng chợ, công viên xanh, trung tâm thương mại,… tích hợp với thiên nhiên cây cối, tạo nên không gian sống thanh bình. Bên cạnh đó là liền kề các khu du lịch, khu sinh thái, nghỉ dưỡng giúp bạn tận hưởng cuộc sống tươi đẹp.
Không gian xanh bao chùm mọi nơi, công viên thành phố mới và công viên Midori Park là hai địa điểm tham quan, nghỉ mát cuối tuần thu hút người dân với không khí mát mẻ và trong lành, giảm căng thẳng mệt mỏi sau những ngày làm việc.
Có nhiều khu công nghiệp lớn và mở rộng liên tục như: KCN Mỹ Phước 1-2-3, KCN Kim Huy, KCN Sóng Thần 3, KCN VSIP 3,… thu hút vốn đầu tư hàng năm, dần được xem là trung tâm khu công nghiệp cả nước. Giải quyết vấn đề việc làm cũng như thu hút nguồn nhân lực dồi dào từ khắp các tỉnh thành tụ về.
Đất nền thành phố mới Bình Dương có tiềm năng gì để trở thành thành phố vệ tinh?
Đất nền thành phố mới Bình Dương có tiềm năng phát triển rất lớn, là một trong ba khu vực kinh tế trọng điểm phát triển mạnh nhất Bình Dương.
- Tiền năng về kinh tế
Bình dương có vốn FDI* thuộc top đầu cả nước (sau Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh).
Theo thống kê, FDI được hút vào Bình Dương cao nhất cả nước, lên đến 80,1% (năm 2019) và đến năm 2021, FDI tiếp tục đổ vào Bình Dương 1,3 tỉ USD, đứng thứ 3 cả nước.
Số liệu trên cho thấy các nhà đầu tư nước ngoài đầu tư mạnh mẽ vào thị trường Bình Dương tạo điều kiện cho dịch vụ, thương mại phát triển, thúc đẩy nhu cầu tăng cao, mở ra nhiều cơ hội cho nhiều nhà đầu tư phát triển.
Kế tiếp, Bình Dương 2 năm liên tiếp được bình chọn vào danh sách Smart21, top 21 thành phố khu vực có chiến lược phát triển thành phố thông minh tiêu biểu của thế giới.
Bên cạnh đó, Bình Dương chính thức trở thành thành viên của WTCA vào năm 2019, là một tổ chức phi lợi nhuận, phi chính trị theo mô hình thành viên, thành lập nhằm hỗ trợ vận hành các trung tâm thương mại thế giới.
Điều này cho thấy cơ hội đầu tư cho các nhà phát triển bất động sản thương mại càng có lợi thế để phát triển kinh tế khu vực.
- Tiềm năng về giáo dục
Vấn đề giáo dục được chú trọng ưu tiên, với hệ thống trường học chuẩn quốc tế, Đại học quốc tế Miền Đông là trường đại học đào tạo theo chuẩn quốc tế, tạo ra nguồn nhân lực chất lượng cho tương lai.
Ngoài ra, ở các cấp bậc dưới cũng có các trường sáng giá như: trường mầm non quốc tế Kinder World, trường Tiểu học – THCS – THPT Ngô Thời Nhiệm,…
- Tiềm năng về du lịch
Tuy không có hẳn một khu sinh thái hay du lịch, cũng như không có danh lam thắng cảnh nhưng lợi thế của đất nền thành phố mới Bình Dương đó là liền kề các khu du lịch, vui chơi giải trí như khu du lịch Đại Nam, khu du lịch – sinh thái Thủy Châu, góp phần thu hút nhiều sự quan tâm của du khách đến trải nghiệm.
Các dự án đất nền thành phố mới Bình Dương đáng chú ý đang được triển khai
Những ưu điểm phát triển của đất nền thành phố mới Bình Dương kể trên, đã tiếp nối cho các dự án sau đây được đầu tư xây dựng nhằm biến khu đất nền thành phố mới Bình Dương trở thành thành phố thông minh hiện đại, khu trung tâm chính sầm uất bậc nhất.
- Trung tâm thương mại thế giới
Được nghiên cứu, triển khai và ra mắt ngày 23/11/2019, được đầu tư xây dựng bởi tổng công ty Becamex IDC, trung tâm thương mại bao gồm trung tâm hội chợ, hội nghị quốc tế, khách sạn, khu trung tâm mua sắm, nhà ga Metro, khu ăn uống, khu văn phòng, khu vui chơi trẻ em, khu triển lãm các ngành nghề truyền thống, công viên nước, khu phố đi bộ,…
Nằm ngay vị trí chiến lược, kết nối nhiều đại lộ chính của cửa vào thành phố. Với tổng diện tích gần 2.5 ha, là khu trung tâm chính của vòng xoay A1 với tổng diện tích 71.000 m².
Ngoài việc tích hợp nhiều khu vui chơi giải trí, khu nhà hàng ăn uống, khu mua sắm, siêu thị,… xung quanh vòng xoay là những dự án căn hộ chung cư, văn phòng cho thuê.
Điểm mới lạ của dự án này là tích hợp được khu nhà ga kết nối với tuyến Metro số 1 của thành phố Hồ Chí Minh, tạo tuyến đường giao thương sau này.
Dự án còn xây dựng thêm tòa nhà đa năng với 4000 chỗ, phục vụ cho các hoạt động thể dục thể thao của người dân. Dự án cũng trang bị hầm xe với diện tích 33.000 m² có sức chứa lên đến 1000 chiếc xe. Đặc biệt, mọi công trình đều có điểm đón trả khách bằng các phương tiện công cộng cũng như các phương tiện cá nhân.
Hiện tại dự án này vẫn còn đang xây dựng dự kiến trong 10-20 năm , nhưng mang lại nhiều hứa hẹn trong tương lai một khu trung tâm hoàn toàn mới và khác biệt cho khu đất nền thành phố mới Bình Dương.
- Dự án căn hộ Habitat Grand
Tiếp nối thành công của dự án căn hộ Habitat tại thành phố Thuận An, năm 2021 chủ đầu tư VSIP tiếp tục đầu tư xây dựng dự án phức hợp căn hộ Habitat Grand, vị trí ngay lõi trung tâm thành phố mới, bên cạnh trung tâm thương mại thế giới.
Hạ tầng được kết nối bài bản với trung tâm thương mại thế giới và các khu vực bên ngoài, thừa hưởng tất cả các tiện ích nội khu của trung tâm thương mại thế giới, một vị trí không thể đắc địa hơn.
- Dự án Sora Garden giai đoạn 2
Sora Garden 2 là một trong ba khu căn hộ cao tầng, tiếp nối sự thành công của Sora Garden 1, dự án Sora Garden 2 được khởi công xây dựng năm 2019 và dự kiến hoàn thành năm 2021.
Sora Garden 2 nằm ngay vị trí cửa ngõ của thành phố, tòa nhà gồm 2 block, cao 24 tầng được thiết kế theo hình chữ X đối xứng mang lại tầm nhìn đẹp và đón nắng tốt cho tất cả căn hộ.
Sora Garden 2 được thiết kế theo phong cách Nhật Bản, với nhiều tiện ích nội khu như khu vui chơi trẻ em, hồ bơi, công viên cây xanh, trung tâm thương mại, khu tiệc nướng BBQ, phòng tập gym và xông hơi,…
Dự kiến, sau khi trung tâm thương mại thế giới hoàn thành thì Sora Garden 2 sẽ là dự án đáng mong đợi nhất.
Ngoài những dự án trên, khu đất nền thành phố mới Bình Dương còn được đầu tư các dự án khác như dự án xe buýt xanh, dự án khu dân cư New Town, dự án căn hộ Midori Park The View,…
Thực trạng và giá đất nền thành phố mới Bình Dương
Mặc dù có nhiều tiềm năng phát triển, nhưng trong thời kỳ đại dịch, giao dịch bị chững lại, mọi thứ gần như đóng băng. Khu đất nền thành phố mới Bình Dương hầu như không có nhiều dân cư sinh sống.
Theo một số chuyên giá đánh giá, đất nền thành phố mới Bình Dương vẫn có tiềm năng và sức hút rất lớn nhưng giá bất động sản không thực sự phù hợp cho lượng người dân lao động đổ về.
Bởi phần lớn người dân sống ở Bình Dương đều là các công nhân, viên chức, nhân viên có mức thu nhập trung bình, bên cạnh đó, giá đất vẫn tăng cao dù gần như không có một giao dịch lớn nào.
Cụ thể, giá một lô đất nền có diện tích khoảng 100m² có mức giá 1,8 đến 2 tỷ đồng (khoảng 20 triệu/m²), kể cả những căn hộ có diện tích khoảng 30m², được rao bán với giá khoảng 400-450 triệu đồng.
Chính vì hai yếu tố trên, không lấy làm lạ khi khu đất nền thành phố mới Bình Dương thưa thớt dân cư dù được đầu tư hàng nghìn tỷ đô với nhiều tiện ích mới lạ và hiện đại.
Vậy câu hỏi đặt ra ở đây, có nên đầu tư đất nền thành phố mới Bình Dương?
Câu trả lời là: Nếu như bạn có chiến lược đầu tư dài hạn, để tăng sinh lợi nhuận thì nên xem xét đầu tư cho đất nền thành phố mới Bình Dương.
Cũng bởi vì được đầu tư hàng nghìn tỷ đô từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước nên hiện tại đất nền thành phố mới Bình Dương thiếu đi những dự án đầu tư có mức giá hợp lý hơn cho người dân, cũng như các tiện ích nội khu tuy vẫn có nhưng rất ít và xa khu dân cư.
Các lưu ý dành cho khách hàng đầu tư vào dự án đất nền thành phố mới Bình Dương
Xác định rõ mục đích mua, như mình đã nói ở trên, nếu như bạn có kế hoạch dài hạn cho 5-10 năm tới, muốn sinh lời từ đất nền thành phố mới Bình Dương thì nên xem xét.
Tìm hiểu và chọn chủ đầu tư uy tín, bạn cần nắm chắc khả năng huy động vốn, tiến độ dự án, mức tài chính an toàn,… một điều rất quan trọng đối với người đầu tư.
Xem kỹ giấy tờ pháp lý, đối chiếu giấy tờ, đối chiếu vị trí đất nền trên sổ đỏ với đất nền ngoài thực tế, tránh trường hợp lừa đảo, tiền mất tật mang.
Phong thủy của khu đất cũng như tiện ích xung quanh, các thông tin và số liệu mình cung cấp ở trên chỉ mang tính chất bao quát, đầu tư đất nền thành phố mới Bình Dương là một số tiền không nhỏ giữa thị trường bất động sản không hề hạ giá này. Vì vậy, tìm hiểu hướng đất hợp với bạn, vị trí khu đất, hướng gió, tiện ích xung quanh,… là điều rất cần thiết.
Cân nhắc giá cả, tài chính phù hợp nhu cầu bản thân, không đi theo số đông, hãy tự tìm hiểu và xác minh khu đất nền bạn muốn mua từ đó đưa ra quyết định.
Đánh giá chung về đất nền thành phố mới Bình Dương
Không thể phủ nhận tiềm năng phát triển của đất nền thành phố mới Bình Dương trong tương lai nhưng song song đó thì còn nhiều hạn chế như: giá bất động sản cao hơn so với thu nhập của người dân trong vùng, dân cư thưa thớt, thiếu hụt tiện ích kết nối khu đô thị khác,…
Vì thế, để biến khu đất nền thành phố mới Bình Dương thành trung tâm mới hiện đại, sầm uất và nhộn nhịp cần có thời gian và sự đầu tư bài bản hơn.
Kết luận
Khi những dự án bất động sản hoàn thành, dân số ở thành phố giãn cách ra những khu vựa lân cận, đất nền thành phố mới Bình Dương sẽ là dự án bất động sản vàng, được nhiều người săn đón.
Mặc dù dân cư vẫn còn thưa thớt nhưng đất nền thành phố mới Bình Dương sẽ trở thành thành phố thông minh, hiện đại khi các dự án được đầu tư hoàn thành.
Nếu như hầu bao của bạn đủ rủng rỉnh thì một cuộc sống nuôi cá và trồng thêm rau, tận hưởng những tiện ích mới lạ, hiện đại trong tương lai, gần gũi với thiên nhiên giữa thành phố xanh mát, không quá đông đúc sẽ là nơi lý tưởng để trở về sau những căng thẳng, bộn bề của xã hội.
Bài viết cùng chủ đề:
0 comments