Không phải ngẫu nhiên mà đất nền Thủ Đức là nơi để an cư lạc nghiệp lý tưởng cho tất cả mọi người. Vì đây là nơi tập hợp tất cả yếu tố tạo nên một sự hiện đại, văn minh của một thành phố mới (TP Thủ Đức). Khi mà diện tích đất ở trung tâm Thành phố gần như đang cạn kiệt dần, người dân phải sống chung với khói bụi ồn ào, ùn tắt giao thông hàng ngày, thì đất nền Thủ Đức mang đến cho người dân sự trong lành, mát mẻ.
Bài viết dưới đây, Blockchain sẽ giúp bạn đọc tìm hiểu kỹ hơn về đất nền Thủ Đức,
Giới thiệu chung về đất nền Thủ Đức
Vị trí địa lý của Thủ Đức
Quận Thủ Đức nằm cao hơn so với mực nước biển khoảng từ 5- 14 mét. Vì vậy nơi đây không bị ảnh hưởng bởi thủy triều nên bạn không bao giờ phải đi làm buổi sáng thì đường khô ráo, buổi chiều phải lội nước.
Ngoài ra, quận Thủ Đức là một trong ba quận thuộc khu vực Phía Đông được thiên nhiên ưu đãi, bao bọc bởi hệ thống sông ngòi chảy qua các tuyến phố như sông Sài Gòn, sông Đồng Nai,… Vì vậy, ở đây quanh năm rất mát mẻ
Thứ hai, Quận Thủ Đức đã được hưởng lợi từ một loạt các dự án hạ tầng giao thông được chính quyền thành phố đồng loạt lên kế hoạch trong những năm gần đây.
Nơi này được kết nối bằng đường cao tốc Hà Nội, hoặc đi tàu điện ngầm Bến Thành-ĐHQGTPHCM đến trung tâm thành phố.
Không thể không kể đến những công trình trọng điểm như hầm Thủ Thiêm, đại lộ Đông Tây, cầu Sài Gòn giúp người dân quận Thủ Đức di chuyển dễ dàng đến nhiều địa điểm trong trung tâm thành phố.
Lý do có tính chất quyết định nhất giúp Thủ Đức thu hút và tập trung đông dân cư là nơi đây có nhiều khu công nghiệp, khu chế xuất lớn, như Khu công nghiệp Sóng Thần, Khu chế xuất Linh Trung…
Ngoài ra, Thủ Đức có các trường đại học lớn như Trường Đại học Quốc Gia. Trường Đại học Kinh Tế Luật, Đại học Nông Lâm và các trường cao đẳng, đại học lớn ở TP.HCM…
Nhu cầu thuê mua, mua bán đất nền Thủ Đức rất lớn, trong thời gian vừa qua đang có dấu hiệu tăng trưởng mạnh, nhận thấy tiềm năng to lớn này, nhiều nhà đầu tư bất động sản trong và ngoài nước đã không bỏ lỡ “cơ hội vàng ” này.
Quận Thủ Đức trở thành nơi sinh sống và làm việc lý tưởng đó chính là sự quy hoạch đồng loạt của thành phố đã giúp nơi đây từng bước đổi chiều và phát triển nhanh chóng.
Hàng loạt dự án chung cư được xây dựng và bổ sung các tiện ích như khoác lên toàn bộ khu vực này một tấm áo mới đẹp hơn, lộng lẫy hơn, hiện đại hơn và cuốn hút hơn.
Tiềm năng của đất nền Thủ Đức
- Hưởng lợi từ các khu công nghiệp
Với nhiều các khu công nghiệp, khu chế xuất trong và ngoài quận Thủ Đức như KCN Sóng Thần, KCX Linh Trung, Khu Công nghệ cao (Q9),…
Đặc biệt hơn là khu Làng Đại học Quốc Gia nằm trong địa phận quận Thủ Đức tạo điều kiện cho sinh viên đến để học tập và làm việc lâu dài tại đây. Chính vì vậy, nơi đây đã thu hút rất nhiều dân văn phòng, công nhân, sinh viên về đây để sinh sống và lập nghiệp
Những tiềm năng như vậy đã mang đến rất nhiều lợi thế cho đất nền Thủ Đức tiếp tục được phát triển, tạo được nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư bất động sản đến để đầu tư.
- Tiềm năng phát triển kinh tế nhanh
Nhờ vào sự phát triển của các khu công nghiệp và tập trung nhiều các trường đại học lớn, Thủ Đức đang sở hữu một lượng lớn dân cư sinh sống
Theo thống kê năm 2020, dân số Quận thủ đức đang là một trong những quận có dân số đông nhất TP.HCM. Con số này đang ngày càng gia tăng khi hàng năm có rất nhiều dân và sinh viên đến sinh sống học tập và làm việc
Điều này tạo tiềm năng cho đất nền Thủ Đức phát triển khi mà nhu cầu về nhà ở và mặt bằng đang trở nên khan hiếm và đắt đỏ.
- Thu hút nhiều dự án nghìn tỉ
Bằng lợi thế và tiềm năng như vậy, đất nền Thủ Đức đang thu hút rất nhiều các nhà đầu tư bất động sản với quy mô lớn như:
– Khu biệt thư Jadin Villas Vạn Phúc City
– Căn hộ Dragon Sky View Thủ Đức
– King Crown Infinity
– Phố thương mại Royal Vạn Phúc
Và còn rất nhiều các dự án sẽ và đang bùng nổ mạnh mẽ trên thị trường bất động sản hiện nay
Thổ nhưỡng
Là một trong 3 quận phía đông của Sài Gòn, thừa hưởng những điều kiện tự nhiên và môi trường xã hội tốt khiến nơi đây trở thành nơi ở lý tưởng để sinh sống, làm việc và học tập
Nhiệt độ cao liên tục quanh năm, mùa mưa và mùa khô đã tác động sâu sắc đến môi trường cảnh quan.
Điều kiện nhiệt độ, ánh sáng có lợi cho sự phát triển và sinh trưởng cho cấy trồng, thực vật có năng suất phát triển cao, góp phần giảm thiểu cho môi trường thành thị bị ô nhiễm
Do tiếp giáp với hai con sông lớn là sông Sài Gòn và sông Đồng Nai nên thành phố Thủ Đức rất dễ xảy ra tình trạng ngập úng vào mùa mưa. Tuy nhiên, chính quyền địa phương cũng đã có những biện pháp tích cực để khắc phục tình trạng này.
Quận Thủ Đức chịu ảnh hưởng của hai hướng gió chính, chủ yếu là gió mùa Tây Tây Nam và Bắc Đông Bắc. Quân Thủ Đức nằm trong vùng không có bão, chỉ bị ảnh hưởng bởi áp thấp nhiệt đới ở các khu vực khác.
Các dự án đất nền Thủ Đức
Khu biệt thự Jadin Villas Vạn Phúc City
Là dự án tọa lạc ngay trên Quốc lộ 13, Phường Hiệp Bình Phước, TP Thủ Đức
Dự án khu biệt thư Jardin Villas thuộc dự án khu đô thị Vạn Phúc được dây dựng trên quy mô đất có tổng diện tích lên đến 30ha gồm 2 block với quy cách thiết kế 15 tầng (t tầng hầm, 1 tầng trệt, 3 lầu và 1 sân thượng). Diện tích của mỗi căn từ 342-351m2 trong đó diện tích sân vườn chiếm khoảng 210m2
Giá bán một căn biệt thư Jadin Vilass Vạn Phúc được chủ đầu tư cống bố giao động từ 92- 122 tỷ/ căn
Thời gian biệt thự Jadin Vilas bắt đầu khởi công xây dựng là vào năm 2021 dự kiến hoàn thành vào năm 2022
Căn hộ King Crown Infinity Thủ Đức
King Grown Infinity là dự án căn hộ cao cấp được xây tại khu đất lên đến 12.652m2, nằm ngay trên đường Võ Văn Ngân, phường Bình Thọ, Quận Thủ Đức. Đâylà một trong những tuyến đường trung tâm của Quận Thủ Đức
Dự án khi hoàn thành sẽ rao bán ra thị trường 724 căn hộ có diện tích từ 49-92m2 gồm 1-3 phòng ngủ, ngoài ra dự án còn có 90 căn officetel và 27 shophouse phục vụ nhu cầu từng khách hàng.
Dự án sẽ được bàn giao sau 30 tháng kể từ ngày khởi công. Giá dự căn hộ King Grown Infinity Thủ Đức được tham khảo ở mức dao động từ 80-90tr/m2
King Crown Infinity có các tiện ích nội khu bao gồm: TTTM, cafeteria, nhà hàng, sân chơi, bể bơi, khu luyện tập thể thao, khu spa, tiệc nướng…
Ngoài ra, dự án có thừa. Tận hưởng các tiện ích ngoại khu trong bán kính 5 km như: cạnh các TTTM Vincom Thủ Đức, chợ đêm, làng đại học, khu công nghệ cao quận 9, bệnh viện Thủ Đức ,
Về tiềm năng đầu tư, đất nền Thủ Đức là khu vực tiềm năng trở thành trung tâm lưu trú mới. Theo thống kê cập nhật từ các đơn vị nghiên cứu thị trường, giá thuê tại TP.HCM đang tăng 10-20% mỗi năm đối với từng thị trường bất động sản lớn tại khu vực phía Đông là Thủ Đức, Bình Dương và Biên Hòa. Giá thuê mặt bằng hấp dẫn khiến thị trường đang ngày càng trở nên hấp dẫn.
Và còn rất nhiều các dự án khác đang được thi công và rao bán trên thị trường bất động sản ở khu vực Thủ Đức hiện nay. Chứng tỏ đây là một cơ hội lớn để các nhà đầu tư đến đây để phát triển trên mảnh đất đầy tiềm năng này
Giá đất nền Thủ Đức
Quận Thủ Đức có lẽ không còn xa lạ với những người trong nghề thường xuyên giao dịch mua bán đất nền hoặc biết nhiều giá mua bán. Đặc biệt trong vòng 5 năm trở lại đây, giá đất nền Thủ Đức có xu hướng tăng liên tục. Hôm nay miếng đất này có giá hàng chục triệu, ngày sau đã lên hàng trăm triệu là điều không có gì đáng ngạc nhiên.
Vì Thủ Đức là khu vực phát triển sớm hơn thành phố nên đã đạt mức độ ổn định không kém nhiều khu vực trung tâm.
Vì vậy, việc quy hoạch dân cư ở đây khá kỹ lưỡng, quỹ đất không mở rộng nhiều như vùng ven thành phố nên xảy ra tình trạng khan hiếm nguồn cung trong nhiều năm.
Do đã ổn định từ lâu, quỹ đất để phát triển các dự án mới không nhiều nên nguồn cung cho từng phân khúc ít hơn nhiều so với các quận 2 và 9.
Đồng thời, số lượng dân cư tập trung ở đây cũng ngày càng đông, bao gồm cả những dân cư ban đầu sinh sống tại đây, học sinh, sinh viên.
Một nguyên nhân nữa khiến giá đất đất nền Thủ Đức tăng nhanh là do việc nâng cấp, mở rộng và quy hoạch đồng thời tất cả hệ thống hạ tầng giao thông. Điều này giúp người dân quận Thủ Đức di chuyển dễ dàng hơn, giao thương với các khu vực lân cận.
Theo các chuyên gia, giá bất động sản tại đây đang tăng với tốc độ chóng mặt. Cụ thể, trong năm 2017, giá một số dự án nhà phố, biệt thự thường từ 5 – 15 tỷ đồng / căn, tùy theo diện tích đất và vị trí.
Tuy nhiên, cho đến nay, với tầm giá 5 tỷ, rất khó để bạn có thể tìm được cho mình một căn nhà phố hay biệt thự tại đây.
Các lưu ý dành cho khách hàng khi mua hoặc đầu tư bất động sản vào dự án đất nền Thủ Đức
Pháp lý của dự án
Làm rõ giao dịch mua bán đất dự án. Để minh bạch, bạn cần chủ động yêu cầu chủ đầu tư các dự án đất nền Thủ Đức hoặc đơn vị phân phối sản phẩm nộp các giấy tờ cần thiết để chứng minh vị trí dự án, giá trị lô đất, khả năng chủ đầu tư, ký kết hợp đồng, giấy ủy quyền, môi giới, thiết kế xây dựng và thủ tục của dự án,…
Ngoài ra, bạn cần kiểm tra xem đã nhận được quyết định giao đất của cơ quan chức năng đối với dự án khu đất mình lựa chọn chưa, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và các thủ tục, hồ sơ khác đã được phê duyệt hay chưa.
Đặc biệt, bạn cần biết rằng, theo quy định tại Nghị định số 181/2004 / NĐ-CP có hiệu lực ngày 16/11/2004 thì các văn bản của UBND huyện và các cơ quan ban ngành liên quan thì chủ đầu tư phải xây dựng, đúng mẫu nhà và đã qua thẩm định thiết kế đánh giá và tuân theo kiến trúc, không gian đã được phê duyệt hết hay chưa
Nên tìm hiểu kĩ về chủ đầu tư
Hiện nay, giá bán của nhiều dự án đất nền Thủ Đức khá là rẻ, chỉ từ vài triệu đến hàng chục triệu mỗi m2 tùy diện tích.
Tuy nhiên, theo các chuyên gia, nếu giá đất nền định mua thấp hơn nhiều so với giá các dự án xung quanh thì nên xem xét toàn diện tính khả thi và khả năng hoàn thành dự án.
Không nên thấy những dự án bất động sản giá rẻ mà lao vào, vì có thể gặp phải những dự án chết, không khả thi.
Để hiểu được tính khả thi của dự án phân lô, bạn nên chọn dự án có chủ đầu tư uy tín, kết hợp các yếu tố như lý lịch tốt, năng lực tài chính vững vàng thể hiện trên báo cáo tài chính hàng năm.
Cân nhắc khả năng tài chính của mình để chọn dự án cho phù hợp
Một điều quan trọng không kém là khi mua đất lần đầu là xem xét khả năng tài chính của mình
Điều này sẽ giúp bạn dễ dàng chọn mua được những mảnh đất phù hợp với khả năng kinh tế, đồng thời hạn chế rủi ro trở thành “con nợ” trong tương lai.
Lời khuyên dành cho bạn là hãy mua bằng số tiền hiện có. Hạn chế tuyệt đối hạn mức vay ngân hàng quá lớn và vượt quá 50% giá trị lô đất.
Ngoài ra, nếu muốn đầu tư hợp tác với người thân, bạn bè, tốt nhất bạn nên đưa ra những cam kết, thỏa thuận rõ ràng về trách nhiệm và nghĩa vụ của hai bên ngay từ đầu để tránh rắc rối sau này.
Các yếu tố môi trường
Khu vực xung quanh trước đây là gì, nếu đất này làm nhà tù, bãi rác, nghĩa trang thì nên tránh. Và nếu đó là đất mới khai hoang, đất ruộng hay đất canh tác thì không thành vấn đề.
Đất nền có ở các khu vực đông dân cư hay không, điện nước có đầy đủ, đường rộng thông thoáng, ô tô vào được không… và yếu tố gần như là quan trọng nhất là số tiền đưa ra có hợp lý với vị trí đất nền này hay không
Tâm lý đám đông
Để đầu tư hiệu quả, bạn cần thu thập đầy đủ thông tin về chủ đầu tư và dự án đất nền Thủ Đức, nếu cần thiết bạn nên tham khảo ý kiến của chuyên gia để tránh rủi ro cao nhất cho khoản đầu tư của mình. Tin tưởng hoặc phụ thuộc quá nhiều vào sự bùng nổ đầu tư của một nhóm người.
Đánh giá chung về đất nền Thủ Đức
Vì vậy, theo thống kê chi tiết trên, trong 3 năm gần đây mức tăng giá của các dự án đất nền Thủ Đức luôn biến động rất mạnh, sức nóng của bất động sản tại đây là không thể chối cãi được.
Đặc biệt, đà tăng giá của các dự án tại đây theo nhận định của các chuyên gia sẽ tiếp tục tăng cao và không dừng lại trong thời gian tới.
Kết luận
Trên đây là tất tần tật thông tin chi tiết về tình hình đất nền Thủ Đức trong những năm vừa qua. Một mảnh đất vàng đầy tiềm năng và cơ hội cho những ai sẽ và đang có ý định an cư lạc nghiệp lâu dài
Thật không thể phủ nhận đây là thị trường bất động sản đang dẫn đầu xu hướng hiện nay khi đây đang là sự chú ý của các nhà đầu tư lớn nhỏ từ khắp nơi đổ về.
Bài đọc tham khảo
0 comments