Lovera Vista Khang Điền là dự án đánh dấu sự hiện diện của Khang Điền trên thị trường địa ốc khu vực phía Nam Sài Gòn. Với mong muốn mang đến khu căn hộ chất lượng với pháp lý minh bạch và mức giá tầm trung để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng cao của người dân.
Với lợi thế quỹ đất rộng và tiềm lực mạnh về kinh tế, Lovera Vista Khang Điền được đánh giá là dự án có quy hoạch bài bản, thiết kế khoa học. Dự án có quy mô gần 2 hecta, tọa lạc trên đường số 19, thuộc KDC Phong Phú 4, quận Bình Chánh. Đây có thể được đánh giá là một vị trí kết nối đa chiều, thuận tiện di chuyển đến trung tâm thành phố, cũng như các tiện ích lớn như chợ Bến Thành, bệnh viện, trung tâm thương mại, trường học….
Đồng thời, Lovera Vista cũng được thừa hưởng nhiều tiện ích hiện hữu của KDC Phong Phú 4.
Một điểm cộng nữa của dự án chính là khu vực chưa có nhiều công trình cao tầng, đem lại tầm nhìn thoáng, không gây cảm giác ngột ngạt cho cư dân dù sinh sống trong khu vực khá nhộn nhịp của thành phố.
Để có cái nhìn toàn diện hơn về dự án Lovera Vista Khang Điền, xin mời quý khách hàng tham khảo bài viết bên dưới.
Nội dung bài viết
TỔNG QUAN DỰ ÁN
Tên dự án: Lovera Vista.
Chủ đầu tư: Khang Điền.
Đơn vị xây dựng: An Phong.
Vị trí: KDC Phong Phú 4, quận Bình Chánh, Tp HCM.
Diện tích: 1,8 hecta.
Quy mô: 1310 căn hộ, quy mô 5 tháp cao tối đa 20 tầng.
Loại căn hộ và diện tích: 1+1PN (51-53 m2), 2PN (58-72m2), 3PN (khoảng 83m2), Duplex.
Thời gian xây dựng: Khởi công Quý II/2018, mở bán Quý III/2019.
Trạng thái: Đang tiến hành bàn giao.
Chất lượng bàn giao: Hoàn thiện cơ bản.
Mật độ xây dựng: Khoảng 37%.
Pháp lý: Sổ hồng sở hữu vĩnh viễn.
Giá bán tham khảo: 30-35 tr/m2.
ĐÁNH GIÁ CHI TIẾT DỰ ÁN LOVERA VISTA
Về chủ đầu tư Khang Điền
Khang Điền là một trong những “ông trùm” bất động sản phía Nam, với tên gọi đầy đủ là Công ty TNHH Đầu Tư và Kinh Doanh Nhà Khang Điền. Đây là công ty do ông Lý Điền Sơn làm Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Tổng Giám đốc.
Trụ sở chính của công ty đặt tại Tầng 11, tòa nhà Saigon Centre, số 67 Lê Lợi, phường Bến Nghé, quận 1, Tp Hồ Chí Minh.
Trong 19 năm hoạt động, chủ đầu tư Khang Điền luôn giữ vững mục tiêu mang lại cho khách hàng những sản phẩm bất động sản chất lượng tốt nhất bằng dịch vụ chuyên nghiệp nhất. Thời gian qua, Khang Điền đã liên tiếp nhận được nhiều giải thưởng lớn, danh giá trên thị trường bất động sản như:
3 lần đạt giải thường: Nhà phát triển bất động sản tiêu biểu.
Nằm trong top 11 Nhà phát triển bất động sản uy tín nhất Việt Nam.
Nằm trong top 50 doanh nghiệp Việt Nam xuất sắc nhất 2019.
Nằm tong top 50 công ty niêm yết tốt nhất 2017 do Forbes Việt Nam bình chọn.
Chủ đầu tư Khang Điền đã xây dựng nhiều công trình, dự án lớn và trở thành thương hiệu bất động sản nhận được nhiều phản hồi tích cực trên thị trường. Mỗi dự án đều có điểm đặc sắc riêng nhưng nhìn chung đều khiến người tiêu dùng củng cố thêm sự tín nhiệm về chất lượng công trình của Khang Điền.
Vị trí dự án
Lovera Vista được đánh giá là dự án kết nối đa chiều bởi sự thuận tiện giao thông từ dự án đến các quận, cũng như các công trình lớn trong thành phố.
Lovera Vista Khang Điền là dự án có quy mô 1,8 hecta, tọa lạc trên đường số 19, thuộc KDC Phong Phú 4. Từ đây khi các tuyến đường liền kề đang được đầu tư nâng cấp mở rộng như tuyến đường Trịnh Quang Nghị (dự kiến 60m), Song Hành Quốc Lộ 50 (dự kiến 52m), các cư dân sẽ di chuyển đến các tiện ích lớn nhanh chóng như hệ thống văn hóa – y tế KĐT Phú Mỹ Hưng, trường Quốc tê Năm Sài Gòn, trung tâm thương mại Crescent Mall, viện tim Tâm Đức….
Đặc biệt, khi đường Song Hành Quốc Lộ 50 bắt đầu từ cầu Bình Tiên kết nối với tỉnh Long An được đi vào hoạt động, sẽ trở thành tuyến đường huyết mạch kết nối khu Nam Sài Gòn với các tỉnh Nam Bộ.
Bên cạnh đó, khi cầu Bình Tiên đi vào hoạt động, kết nối tuyến đường Song Hành Quốc lộ 50 với đường Võ Văn Kiệt thì thời gian di chuyển về trung tâm thành phố sẽ rút ngắn hơn.
Cụ thể:
Khoảng cách đến KĐT Phú Mỹ Hưng: 12 km (ước tính mất khoảng 20 phút) theo tuyến đường Trịnh Quang Nghị – Nguyễn Văn Linh.
Khoảng cách đến Quận 5: gần 10km (ước tính mất khoảng 15 phút) theo tuyến đường Trịnh Quang Nghị – Nguyễn Văn Linh – Quốc lộ 50 – cầu Nhị Thiên Đường – Tùng Thiện Vương – cầu Chà Và.
Khoảng cách đến Quận 1: hơn 15km (ước tính mất khoảng 27 phút) theo tuyến đường Trịnh Quang Nghị – Nguyễn Văn Linh – Dương Bá Trạc – Nguyễn Văn Cừ – Trần Hưng Đạo.
Khoảng cách đến đường Võ Văn Kiệt: 5,5km.
Ngoài ra, dự án sẽ có nhiều tiềm năng hơn khi các công trình giao sắp được khai thác như cầu Phú Định, tuyến Metro M1, đường Vành đai 2,…
Quý khách hàng có thể xem thêm về vị trí dự án tại đây:
Mặt bằng tổng thể Lovera Vista
Dự án gồm 1310 căn hộ có diện tích từ 51 – 82 m2, được thiết kế thành các căn từ 1 -3PN. Dự án nằm trên 3 tuyến đường lớn của KDC Phong Phú 4: đường số 14 (20m), đường số 19 (30m), đường số 12 (52m).
Mặt bằng Lovera Vista được chia thành 5 tháp: Tháp A, Tháp B, Tháp C, Tháp D và Tháp E.
Tháp A, B cao 20 tầng, từ tầng 3 trở lên là căn hộ và 1 tầng kỹ thuật trên mái.
Tháp C, D, E cao 19 tầng, từ tầng 4 trở lên là căn hộ và 1 tầng kỹ thuật trên mái.
Thiết kế căn hộ
Toàn bộ căn hộ đều được chú trọng về thiết kế vuông vắn, bố trí hài hòa, giúp phát huy tối đa công năng sử dụng diện tích. Đồng thời, dự án có thiết kế ban công rộng hướng đến việc tận dụng ánh sáng và gió tự nhiên, vừa mang lại cảm giác trong lành, thư thái vừa giúp gia chủ tiết kiệm được một khoản sinh hoạt phí.
Dự án có kết cấu sàn phẳng, vách cứng chịu lực giúp nâng cao tuổi thọ công trình, đảm bảo sự an toàn cho cư dân. Nội thất được thiết kế và bài trí khoa học, tiết kiệm không gian nhưng vẫn đảm bảo sự tiện nghi. Đặc biệt, hệ thống trang thiết bị điện tử còn tích hợp chức năng điều khiển từ xa qua điện thoại thông minh, máy tính bảng mang đến sự trải nghiệm hiện đại khác biệt cho người sử dụng.
Mặt bằng thiết kế căn hộ 1PN
Mặt bằng thiết kế căn hộ 2PN
Mặt bằng thiết kế căn hộ 3PN
Hình ảnh nhà mẫu của Lovera Vista
Tiện ích Lovera Vista
Tiện ích nội khu
Luôn nổi tiếng là nhà đầu tư tinh tế, Khang Điền luôn chú trọng đến hệ thống tiện ích nội khu. Lovera Vista hứa hẹn là nơi an cư tiện nghi bậc nhất với 51 tiện ích, đảm bảo cho các cư dân được tận hưởng không gian sống hiện đại, văn minh cùng hệ thống an ninh 24/7. Dự án được đầu tư “mạnh tay” với khoảng 70% diện tích để thi công các công trình tiện ích, diện tích mảng xang và mặt nước lên đến gần 3700m2.
Tiện ích hướng đến mọi đối tượng cư dân, đáp ứng tối đa nhu cầu sinh hoạt của gia đình.
Trẻ em: khu vui chơi, nhà trẻ, trường mẫu giáo đạt tiêu chuẩn quốc tế với hệ thống an ninh đảm bảo giúp phụ huynh an tâm hơn.
Người lớn: trung tâm thương mại, khu vực tập thể dục thể thao, spa, phòng gym, hồ bơi, hệ thống nhà hàng sang trọng…
Người cao tuổi: không gian nghỉ dưỡng trong lành, thư thái khi hòa mình với công viên cây xanh rộng lớn…
Tiện ích ngoại khu
Bên cạnh đó, cư dân còn thừa hưởng những tiện ích của KDC Phong Phú 4 như: Trường Mầm non Hướng Dương 2, Trường TH Phong Phú 2, Trường THCS, Trạm Y Tế xã,… cũng như tiện ích của dự án Lovera Park.
Pháp lý
Pháp lý luôn là một trong những vấn đề được mọi người quan tâm hàng đầu, không chỉ riêng khách hàng có nhu cầu an cư mà còn cả các nhà đầu tư ngắn hạn. Không ít người sẽ thắc mắc về việc dự án đã được cấp sổ hồng chưa, bởi điều đó ảnh hưởng trực tiếp tới vấn đề thời gian sở hữu, thủ tục mua bán cũng như giá trị căn hộ về sau…
Với pháp lý minh bạch, Lovera Vista Khang Điền sẽ góp phần củng cố thêm mức độ an tâm của quý khách hàng khi quyết định đầu tư vào dự án này.
Hồ sơ pháp lý dự án, gồm có:
Văn bản số 12813/SXD-PTN&TTBĐS ngày 08/10/2019 của Sở Xây dựng Tp Hồ Chí Minh về việc đủ điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với 1.115/1.310 căn hộ chung cư, cụ thể: Khối A: 280 căn, Khối B: 274 căn, Khối C: 303 căn, Khối D: 258 căn) thuộc dự án Khu nhà ở thuộc Khu định cư số )4, xã Phong Phú, huyện Bình Chánh, Tp Hồ Chí Minh.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CT 63086, ngày 16/05/2017 của Sở Tài nguyên và Môi trường Tp Hồ Chí Minh, đăng ký thay đổi ngày 01/08/2018 của Văn phòng đăng ký đất đai Thành phố.
Giấy phép xây dựng phần ngầm số 03/GPXD_BQLKN, ngày 03/05/2019 của Ban Quản lý khu Nam Tp Hồ Chí Minh.
Giấy phép xây dựng phần thân số 09/GPXD-BQLKN, ngày 02/08/2019 của Ban Quản lý khu Nam Tp Hồ Chí Minh.
Giá cả
Dự án Lovera Vista đang bán với giá 27-32 triệu/m2 (cập nhật tháng 3/2020), tăng nhẹ so với giá đợt 1.
Các dự án cùng phân khúc trong khu vực Bình Chánh:
Mizuki Park: dao động 32-35 triệu/m2.
West Gate Park:dao động 32-35 triệu/m2.
Citizen: dao động 29 – 35 triệu/m2.
So sánh với các dự án cùng phân khúc, Lovera Vista được đánh giá cao hơn với thiết kế hiện đại, tiện nghi và quy mô lớn, được đầu tư bài bản.
ĐÁNH GIÁ TIỀM NĂNG VÀ HẠN CHẾ CỦA DỰ ÁN LOVERA VISTA
5 tiềm năng của dự án
Lovera Vista được triển khai tiếp tục trên quỹ đất còn lại của KDC Phong Phú 4, sau dự án Lovera Park 2017. Đây được coi là dự án đánh dấu tên tuổi của chủ đầu tư Khang Điền tại khu Nam Sài Gòn sau khi chính thức sát nhập BCCI vào năm 2018. Dự án được đánh giá cao về các mặt sau:
Đầu tiên, Lovera Vista được phát triển bởi nhà đầu tư uy tín Khang Điền có tiềm lực kinh tế vững mạnh đã phát triển thành công nhiều dự án lớn: chuỗi nhà phố Mega, căn hộ Sarifa, Rosita… và nhà thầu xây dựng danh tiếng Hòa Bình.
Thứ hai, hệ thống giáo dục thuận tiện. Tổ hợp trường mầm non, trường tiểu học, THCS, trường quốc tế sẽ giúp cư dân có thêm nhiều lựa chọn khi con em đến tuổi đi học. Đồng thời, dự án thuộc KDC Phong Phú 4, nằm trong định hướng phát triển khu đô thị Nam Sài Gòn. Khu vực hội tụ nhiều trường học lớn trong khu vực như: ĐH Kinh tế TP HCM, ĐH Văn Hiến, ĐH Quốc tế HUTECH…
Thứ ba, vị trí vàng kết nối đa chiều: Như đã phân tích ở trên, dự án được xem là một trong những dự án có tính liên kết vùng khá tốt trong tương lại. Cư dân của Lovera Vista sẽ rất thuận tiện di chuyển đến các khu tiện ích lớn của thành phố, tiết kiệm không nhỏ về thời gian cũng như chi phí đi lại.
Thứ tư, tiện ích nội ngoại khu hoàn thiện và đầy đủ, đáp ứng nhu cầu cuộc sống toàn diện. với 51 tiện ích hiện đại, diện tích cảnh quan rộng lớn, hồ bơi tràn, phòng gym, phòng sinh hoạt cộng đồng, bãi đỗ xe,… giúp cư dân dễ dàng trải nghiệm, tận hưởng cuộc sống tiện nghi ngay tại nhà.
Thứ năm, thuộc khu vực giàu tiềm năng phát triển. Khi quỹ đất trung tâm dần hạn hẹp và làn sóng đầu tư bất động sản dịch chuyển mạnh mẽ sang vùng ven. Bình Chánh là một khu vực có ưu thế nổi trội. Với mức giá đầu tư ban đầu tương đối thấp so với mặt bằng bất động sản của khu vực lân cận.
Hiện tại, giá căn hộ tại các khu vực lân cận dao động từ 27 – 30 triệu/m2. Tuy nhiên, tại Bình Chánh mức giá dao động từ 18 – 25 triệu/m2. Tỷ suất sinh lời của dự án được kỳ vọng ở mức 14-16%/năm. Chính vì vậy, đây có thể coi là một cơ hội khả thi cho những ai có nhu cầu đầu tư vào thị trường bất động sản.
Hạn chế
Khi các yếu tố thị trường và chính sách luôn tiềm ẩn đầy rủi ro thì đây vừa là cơ hội vừa là thách thức đối với các nhà tiên phong muốn kiến tạo tại khu vực mới.
Một điểm trừ dễ thấy nhất của Lovera Vista là nằm gần bãi rác Đa Phước. Tuy các phương án hạn chế mùi đã được áp dụng, nhưng Đa Phước vẫn là nguồn phát tán mùi cho cả khu vực phía Nam Thành phố. Cùng với đó, hoạt động tập kết của các xe rác khi đi qua Quốc lộ 50 cũng gây bất tiện đến cuộc sống thường ngày của người dân quanh khu vực.Thực tế, bãi rác này sẽ còn tiếp tục hoạt động ít nhất đến năm 2031 mới được di dời về Củ Chi hoặc Long An.
Để tránh bị ảnh hưởng bởi vấn đề ô nhiễm không khí, lựa chọn sinh sống tại các căn tầng thấp khoảng 5-6 là một lời khuyên khá hữu ích.
Vị trí vẫn còn dễ gặp cảnh giao thông ùn tắc. Do sự tăng lên nhanh chóng về nhu cầu nhà ở, cũng như lưu lượng hàng hóa từ các khu công nghiệp, cảng Long An, Tiền Giang đi vào thành phố qua Quốc lộ 50 dẫn đến tình trạng ùn tắc quanh khu vực dự án. Tuy nhiên, với quyết định mở rộng QL 50 của UBND Thành phố hy vọng sẽ nhanh chóng giải quyết được tình trạng lưu thông của khu vực.
Trên đây là một số đánh giá về dự án Lovera Vista từ blockchainbds, hy vọng quý khách hàng sẽ có thêm những thông tin bổ ích và đưa ra được quyết định đầu tư hợp lý.
Dự án tham khảo:
0 comments