Suất đầu tư là gì? Cách tính suất đầu tư chính xác nhất

Nếu bạn đang hoạt động trong lĩnh vực xây dựng thì câu hỏi suất đầu tư là gì có thể rất quen thuộc đối với bạn.

Hiểu khái niệm và xác định rõ suất đầu tư sẽ giúp bạn dự trù được các khoản đầu tư cần thiết để xây dựng công trình.

Suất đầu tư còn hỗ trợ bạn trong việc phân bổ nguồn vốn cần thiết và quản lý chi phí một cách hiệu quả để hoàn thiện công trình.

Vậy làm sao để xác định suất đầu tư? Những lĩnh vực nào sử dụng tới suất đầu tư? Làm sao để tính suất đầu tư một cách chính xác nhất? Cách điều chỉnh như thế nào?

Trong bài viết này, Blockchainbds sẽ giúp bạn trả lời câu hỏi suất đầu tư là gì và những câu hỏi có liên quan ngay bây giờ!

Suất đầu tư là gì 1
suất đầu tư là gì, timviec365.com.vn

Suất đầu tư là gì?

Khái niệm

Suất đầu tư (suất vốn đầu tư công trình) là thuật ngữ được sử dụng rộng rãi trong lĩnh vực xây dựng, cụ thể là trong ngành thiết kế và thi công công trình, dự án bất động sản.

Suất đầu tư còn được sử dụng thường xuyên trong việc thiết kế và phối hợp các thiết bị công nghệ để đạt hiệu suất cao.

Theo Quyết định 1161/QĐ-BXD, suất đầu tư là ngân sách cần thiết để đầu tư xây dựng công trình mới tính theo một đơn vị chức năng diện tích quy hoạch.

Căn cứ vào suất đầu tư, cá nhân/doanh nghiệp sẽ lên kế hoạch và dự trù những khoản chi phí để đầu tư xây dựng công trình theo cách hiệu quả nhất.

Đây là một trong những cơ sở quan trọng giúp doanh nghiệp thực hiện những hoạt động như:

  • Xác định nguồn vốn và các khoản đầu tư dự án.
  • Lên kế hoạch và quản lý chi phí dự án.
  • Xác định giá trị của quyền sử dụng đất, giá trị thực tế của tài sản.

Những việc này sẽ giúp việc phân bổ nguồn vốn đầu tư và quy hoạch nhanh chóng, dễ dàng hơn.

Trong vài trường hợp nhất định, cơ quan nhà nước có thẩm quyền được sử dụng giá trị của suất đầu tư để xác lập quyền sử dụng đất hoặc triển khai nghĩa vụ, trách nhiệm về đất đai.

Cơ sở công bố suất đầu tư là gì?

Muốn có được suất đầu tư cụ thể và chính xác cần phải dựa vào những quy định và cơ sở khác nhau để công bố.

Chúng ta có thể căn cứ vào luật xây dựng do Quốc hội ban hành, các nghị định do chính phủ ban hành về việc xây dựng, thi công và bảo trì công trình xây dựng.

Căn cứ vào quy chuẩn và tiêu chuẩn chất lượng trong xây dựng, những chính sách quản lý đầu tư xây dựng của Việt Nam.

Suất đầu tư đi kèm theo những quyết định được nhà nước ban hành và được tính toán theo quý hàng năm đối với doanh nghiệp.

Đối với công trình sử dụng ngoại tệ là đô la (USD) thì hình thức thanh toán phải được quy đổi về Việt Nam đồng, áp dụng tính chi phí và khoản suất đầu tư theo quy định của ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam.

Chi phí suất đầu tư là gì?

Suất đầu tư có nhiều loại chi phí như:

  • Chi phí xây dựng, thiết bị.
  • Chi phí quản lý dự án công trình và đầu tư xây dựng.
  • Chi phí tư vấn xây dựng và đầu tư.
  • Các khoản chi phí khác đã có thuế giá trị gia tăng.

Chi phí suất đầu tư này chưa bao gồm các khoản chi phí tính riêng theo yêu cầu của ban quản lý, chủ đầu tư xây dựng công trình. Khoản chi phí này gồm:

  • Chi phí bồi thường hợp đồng, bồi thường thiệt hại.
  • Chi phí hỗ trợ, tái định cư:
  • Bồi thường về các công trình đã được xây dựng trên đất, các tài sản gắn liền với đất, tài sản thi công và xây dựng trên nước,…
  • Những khoản bồi thường khác theo pháp lý, những khoản tương hỗ khi nhà nước tịch thu đất.

Các loại ngân sách có liên quan:

  • Ngân sách sử dụng đất trong thời gian kiến thiết xây dựng công trình.
  • Ngân sách chi trả cho cơ sở hạ tầng đã được thiết kế xây dựng và những ngân sách có tương quan.
  • Ngân sách chi tiêu dự trữ trong tổng mức đầu tư: dự trù khổi lượng việc làm sẽ phát sinh và dự phòng những rủi ro như yếu tố mất giá trong thời gian triển khai dự án, công trình.

Lãi vay trong gian thời gian đầu tư xây dựng dự án, công trình. Chi phí này chỉ áp dụng đối với các dự án sử dụng vốn vay.

Vốn lưu động ban đầu được chủ đầu tư bỏ ra, áp dụng đối với các dự án xây dựng có mục đích sản xuất kinh doanh.

Các loại chi phí khác:

  • Chi phí đánh giá tác động và xử lý những ảnh hưởng của công trình xây dựng đối với môi trường tự nhiên.
  • Chi phí đăng kiểm chất lượng công trình quốc tế.
  • Chi phí quan trắc công trình.
  • Chi phí kiểm định chất lượng dự án.
  • Chi phí nguyên vật liệu.
  • Chi phí tư vấn, cố vấn, thuê tư vấn nước ngoài.
  • Chi phí gia cố nền móng của công trình.

Để kiểm soát và điều chỉnh chi phí suất đầu tư hợp lý, cần dựa vào những điều sau:

  • Loại cấp khu công trình tại thời gian thành lập tổng mức đầu tư.
  • Khu vực đầu tư thiết kế xây dựng công trình.
  • Những hướng dẫn, ngân sách tương thích với nhu cầu và nội dung của dự án công trình xây dựng.

Suất đầu tư là gì 2

Những lĩnh vực sử dụng tới suất đầu tư

Bất động sản

Lĩnh vực áp dụng thuật ngữ suất đầu tư nhiều nhất là bất động sản.

Bất động sản ở đây phải là những dự án nhà ở, chung cư, khu đô thị mới,…hoặc các dự án sản xuất kinh doanh thì chủ thầu, doanh nghiệp mới sử dụng tới suất đầu tư.

Họ sẽ sử dụng nó để xác định và dự trù những chi phí cần thiết để xây dựng dự án, công trình phục vụ người dân, xã hội.

Suất đầu tư giúp chủ thầu, doanh nghiệp biết rõ các loại chi phí bắt buộc, chi phí phát sinh ngoài lề để lên kế hoạch sử dụng nguồn vốn một cách hiệu quả nhất.

Giao thông vận tải

Doanh nghiệp, nhà nước sử dụng suất đầu tư trong lĩnh vực giao thông vận tải để điều chỉnh và sử dụng nguồn vốn một cách hợp lý.

Vì các dự án cơ sở hạ tầng liên quan đến giao thông vận tải có tính chất phục vụ cộng đồng, xã hội nên việc áp dụng suất đầu tư theo quy định của pháp luật là vô cùng cần thiết.

Doanh nghiệp, nhà nước ngoài việc kiểm soát được chi phí thì còn kiểm soát được hành vi tham ô ngân sách, hạn chế tối đa tình trạng đội vốn quá lớn đối với công trình xây dựng.

Cơ sở hạ tầng công cộng

Các cơ sở công cộng như phương tiện vận tải công cộng, địa điểm du lịch, địa điểm sinh hoạt và giải trí cho cộng đồng,… cũng nên áp dụng suất đầu tư để quản lý và kiểm soát chặt chẽ nguồn vốn đầu tư.

Sử dụng suất đầu tư sẽ giúp quản lý chi phí và dự phòng các loại rủi ro khi xây dựng công trình, dự án cộng đồng.

Cách tính suất đầu tư là gì?

Căn cứ vào quyết định 1161 theo quy định của pháp luật, cách tính suất đầu tư dựa vào chỉ tiêu hiệu suất như sau:

Số hiệu 1: thể hiện các loại chỉ tiêu về suất đầu tư gồm suất đầu tư và giá các bộ phận về mặt kết cấu công trình.

Số hiệu 2: thể hiện các loại chỉ tiêu về loại công trình và chất lượng công trình gồm số công trình dân dựng, công trình công nghiệp, công trình cơ sở hạ tầng kỹ thuật, công trình hệ thống giao thông, công trình xây dựng và phát triển nông thôn.

Số hiệu 3, 4, 5 thể hiện các loại công trình trong 5 loại công trình đang được xây dựng đã được nêu ra ở số hiệu 2.

Số hiệu 6, 7 thể hiện các loại chỉ tiêu đối với công trình xây dựng mà doanh nghiệp hay nhà thầu đã ban hành và công bố.

Số hiệu 8 thể hiện mục đích và các loại chỉ tiêu gồm suất đầu tư, suất những khoản chi phí xây dựng, chi phí thiết bị.

Sau khi biết rõ cách tính suất đầu tư là gì, chúng ta sẽ cùng nhau tìm hiểu về những lĩnh vực đang sử dụng phổ biến thuật ngữ suất đầu tư.

Suất đầu tư là gì 3
Việc làm xây dựng tại timviec365.vn

Cách điều chỉnh suất đầu tư

Theo từng trường hợp

Trong thực tế có vô vàn trường hợp để chủ thầu, doanh nghiệp phải điều chỉnh suất đầu tư như:

Thay đổi và điều chỉnh khi quy mô năng lực sản xuất không giống với quy mô đã được lên kế hoạch từ đầu.

Khi có sự khác nhau về đơn vị đo lường công trình hay năng lực sản xuất và chất lượng dự án thực tế so với những đơn vị đo lường được chấp nhận trong danh mục đã được công bố.

Tổng vốn đầu tư thực tế khác biệt và vượt mức so với bản kế hoạch đã đề ra.

Thay đổi và điều chỉnh khi phát hiện ra những yếu tố sai và thiếu tính thực tế như vị trí địa lý, địa điểm xây dựng, địa chất, cơ sở hạ tầng, chất lượng xây dựng, nền móng công trình,…

Dự án có nguồn vốn trợ cấp ODA từ các nước khác phát sinh nhiều chi phí bất hợp lý, thiếu hiệu quả so với bản kế hoạch đã đề ra.

Ngoài những trường hợp đã nêu ở trên còn có rất nhiều trường hợp khác phát sinh trong thực tế, chủ thầu, doanh nghiệp cần phải theo dõi thường xuyên để điều chỉnh suất đầu tư phù hợp với từng trường hợp.

Từ đó mới có cơ sở để đưa ra những giải pháp hợp lý để khắc phục nhược điểm, hậu quả có thể xảy ra.

Theo thời điểm

Ngoài điều chỉnh suất đầu tư theo từng trường hợp, doanh nghiệp cần phải điều chỉnh suất đầu tư theo thời điểm.

Đối với các dự án công trình xây dựng, chủ thầu, doanh nghiệp xây dựng bản kế hoạch với rất nhiều phương án dự phòng nhằm kiểm soát được thời điểm trong thời gian thực hiện.

Điều chỉnh suất đầu tư theo thời điểm sẽ giúp họ nắm được tình trạng thực tế và tiến độ hoàn thành của dự án công trình.

Đây là một việc quan trọng mà doanh nghiệp cần phải làm khi thực hiện bất kỳ dự án nào.

Kết luận

Suất đầu tư là gì là một câu hỏi quan trọng mà doanh nghiệp cần phải trả lời được trước khi xây dựng, thi công công trình.

Xác định rõ suất đầu tư sẽ giúp doanh nghiệp quản lý nguồn vốn và kiểm soát chi phí hiệu quả hơn, tránh tình trạng đội vốn khi xây dựng công trình.

Hi vọng bài viết này đã giúp bạn có được những kiến thức bổ ích về suất đầu tư là gì, cách xác định và điều chỉnh suất đầu tư trong từng trường hợp cụ thể.

Chúc bạn thành công và gặp nhiều may mắn trong thời gian tới.

Bạn có thể tham khảo một số bài viết khác ở dưới đây:

Mua bán bất động sản là gì? Thông tin cần biết về mua bán bất động sản

Nhà Mái Thái Là Gì? Điều Kiện Xây Dựng Ra Sao?

About the Author

Leave a reply

Your email address will not be published. Required fields are marked

{"email":"Email address invalid","url":"Website address invalid","required":"Required field missing"}

Learn more about [your subject]. Start Now!